10 choses à savoir sur l'inspection des maisons

10 choses à savoir sur l'inspection des maisons

Les acheteurs de maison dépendent d’une inspection de la maison pour s’assurer qu’ils n’achètent pas un cochon, c’est-à-dire une maison qui a besoin de plus de réparations que ce qu’ils peuvent se permettre. Lorsque vous achetez une maison, vous voulez savoir qu’elle est saine, surtout en ce qui concerne les fondations, le toit, la plomberie, l’électricité, etc. Lorsque vous faites une bonne affaire avec une maison, elle peut se transformer mauvaise affaire si elle a besoin d’un nouveau toit ou d’autres réparations majeures.

Un inspecteur en bâtiment professionnel est formé pour résoudre ces problèmes et faire une recommandation à l'acheteur potentiel. De cette façon, vous avez la possibilité d’annuler le contrat d’achat ou d’effectuer les réparations. Dans certains cas, votre courtier immobilier peut contacter les vendeurs et leur demander de payer les réparations ou baisser le prix afin de prendre en compte les dépenses supplémentaires. Souvent, les vendeurs préfèrent effectuer un ajustement ou faire effectuer les réparations eux-mêmes plutôt que de perdre la vente.

S'ils optent pour les réparations, n'oubliez pas de faire une autre inspection de votre maison pour vous assurer que les réparations ont été effectuées correctement. Alors, voici dix choses importantes à savoir avant de procéder à une inspection de votre future maison:

1. Vérifiez auprès de Angie’s List ou de HomeAdvisor

Obtenez une recommandation d'un inspecteur en bâtiment de bonne réputation de quelqu'un d'autre que votre courtier immobilier. J'ai appris celui-ci à la dure. J’ai utilisé le copain de mon courtier pour l’inspection de ma maison et je me suis dit à quel point c’était bien quand il disait sans cesse des choses élogieuses au sujet de ma belle nouvelle maison dans le sud ensoleillé de la Californie. Je ne me suis jamais rendu compte qu'il aidait le courtier en s'assurant que la vente se déroulait bien.

Plus tard, nous avons trouvé beaucoup de choses qu’il avait oubliées et qui étaient simples, comme remarquer que l’évier de la cuisine avait une fuite lente, ou que la climatisation ne fonctionnait pas vraiment, ou que la baignoire à jets avait un moteur grillé. De plus, j'ai laissé mon courtier s'occuper de faire inspecter la fosse septique et, voilà, elle a été sauvegardée dans la maison un mois après notre arrivée. Quel gâchis! J'étais vraiment content d'avoir une bonne assurance car elle était assez coûteuse.

Alors, obtenez votre recommandation d’inspection de maison ailleurs, comme Angie’s List ou HomeAdvisor. Vous pensez peut-être que votre courtier immobilier vous aide, mais gardez toujours à l’esprit qu’ils en ont pour leur argent et qu’ils ne gagnent pas un centime si vous annulez l’achat. Cela ne les rend pas méchants, mais humains.

2. être là ou être désolé

La présence à votre inspection n’est pas obligatoire, mais c’est une excellente idée. Le simple fait de lire le rapport peut ne pas être suffisant pour obtenir une image complète et voir, c'est comprendre. Si l’inspecteur en bâtiment ne veut pas que vous le suiviez, c’est suspect. Demandez-vous pourquoi et vous ne trouverez probablement pas de réponse valable, pas plus que l'inspecteur. Et, n'hésitez pas à poser des questions. Vous payez pour l’inspection, vous devriez donc au moins pouvoir le faire. L'inspection durera une matinée ou une après-midi.

3. Laisser suffisamment de temps

L'inspection devrait nécessiter toute une matinée ou un après-midi, alors assurez-vous de vous ménager suffisamment de temps pour toute l'inspection. En outre, certains inspecteurs prennent l'habitude de s'asseoir avec l'acheteur de la maison après l'inspection afin de tout expliquer et de répondre aux questions. Un bon inspecteur peut également proposer une estimation du montant des réparations et / ou améliorations nécessaires.

4. Prendre des notes

Votre inspecteur vous donnera probablement une liste écrite de suggestions, mais il vous dira souvent quelque chose que vous devez vous rappeler plus tard. Dans mon cas, il s’agissait d’un ajout de toit. Les propriétaires précédents avaient ajouté une belle et grande salle familiale, mais elle avait un toit plat. L'inspecteur en bâtiment a déclaré que le toit semblait en bon état, mais il fallait surveiller les feuilles qui pourraient boucher les gouttières et causer l'accumulation d'eau sur ce toit plat. J'ai oublié de prendre note de cela et une averse a rempli cette zone de toit plat comme un piscine et il a coulé, détruisant le magnifique piano de ma défunte mère, que j’ai adoré. Si j'avais pris note, j'aurais été au top de la situation de gouttière avant la tempête de pluie. Alors, prenez note du moindre détail que l'inspection de la maison pourrait mentionner.

5. Lire le rapport

Certains acheteurs ne prennent que le temps de jeter un rapide coup d'œil au rapport d'inspection. Votre inspecteur en bâtiment doit utiliser un langage clair et concis. Les professionnels avertis de l'inspection de la maison indiqueront généralement dans un langage facile à comprendre ce qui ne va pas chez eux et ce qu'il faut faire pour y remédier. Allez en ligne et consultez des rapports d’inspection pour vous familiariser avec leur lecture. De nos jours, de nombreux rapports d’inspection de maisons sont présentés au format numérique. Vous pouvez donc joindre des photos pour montrer à la fois les forces et les faiblesses de la maison. Et, une image vaut mille mots, alors demandez au professionnel de l'inspection de la maison s'il peut vous donner un rapport numérique complet avec des images.

6. Demander au vendeur de préparer la maison

Les inspecteurs n’apprécient vraiment pas que les propriétaires ne préparent pas la maison pour une inspection. Si les vendeurs veulent vraiment que la vente se réalise, ils coopéreront et veilleront à ce que l'inspecteur puisse se rendre dans tous les endroits nécessaires de la maison. Il ne devrait pas avoir à sortir tout ce qui se trouve dans le placard pour monter dans le grenier. Ou, si un hangar, un sous-sol ou un placard est verrouillé, comment un inspecteur peut-il éventuellement faire le travail? Informez donc les vendeurs que la maison doit être préparée pour une inspection adéquate et approfondie de la maison.

7. La sécurité d'abord

Veillez à ce que l’inspection de votre maison comprenne tout ce qui concerne le la sécurité de votre famille . Des éléments tels que les détecteurs de fumée et les emplacements, les portes coupe-feu si nécessaire, les sorties dans les chambres, les interrupteurs de fuite à la terre et les vitres de sécurité sont importants. De plus, les acheteurs négligent souvent les escaliers. Ce n’est pas parce qu’ils ont bonne mine qu’ils sont en sécurité. Assurez-vous donc que l'inspecteur vérifie les garde-corps, la hauteur des marches et les angles. Même une main courante mal installée risque d’attraper les vêtements de quelqu'un et de le faire tomber dans les escaliers.

8. Systèmes domestiques

CVC, plomberie , électriques sont tous des systèmes importants que l'inspection de la maison devrait inclure. Assurez-vous qu'ils sont tous soigneusement inspectés en surveillant votre inspecteur et en posant des questions.

9. Embauche de professionnels supplémentaires

Certains articles pourraient nécessiter des professionnels supplémentaires, tels que les toits, les piscines et leur équipement, les égouts ou les fosses septiques, les systèmes de gicleurs et bien sûr une inspection contre les termites. Assurez-vous de demander à votre professionnel de l'inspection de la maison des recommandations dans ces domaines.

10. recherche

Faites vos recherches sur tout professionnel que vous embauchez pour une inspection avant de les embaucher. Ne commettez pas l’erreur que j’ai commise et prenez juste le mot d’une seule personne Demandez combien d'inspections le candidat a réellement effectuées et vérifiez en ligne les recommandations.

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