10 conseils pour vendre votre maison sans agent immobilier

Plaque de maison vendue en milieu de banlieue du Midwest Se concentrer sur le signe.

De manière générale, si vous êtes l'intention de vendre votre maison , vous devez choisir un agent immobilier compétent et digne de confiance qui se spécialise dans votre segment particulier du marché immobilier afin qu’il puisse vous servir de représentant pour cette transaction immobilière. Toutefois, si vous ne voulez pas choisir un agent immobilier pour quelque raison que ce soit, sachez que vous pouvez toujours acheter et vendre des biens immobiliers même sans leur aide. Après tout, il existe de nombreuses ressources pour vous assurer de savoir ce que vous faites.

Vous devriez mettre ces 10 conseils à utiliser lorsque vous vendez votre maison sans agent immobilier:

1. Vous voulez vous assurer de fixer le bon prix car trop haut signifie pas d'acheteurs, alors que trop bas ne veut aucun profit. De manière générale, vous pouvez avoir une bonne idée du prix que vous devez définir en consultant les prix de vente de logements similaires dans des quartiers similaires. Des sites comme Zillow ou Trulia peuvent donner des estimations comparables raisonnables, tout comme les listes actuelles dans ces quartiers.

2. Un grand nombre d'acheteurs de maison utiliseront des services multi-annonces pour voir quels biens immobiliers sont disponibles, soit seuls, soit par l'intermédiaire de leurs agents immobiliers. En conséquence, vous devez vous assurer que votre maison y figure également, ce que vous pouvez faire en payant quelqu'un pour le faire à votre place, car vous ne pouvez pas le faire vous-même.

3. Le recours à une grande variété de méthodes de marketing peut permettre à un large éventail d’acheteurs potentiels d’entendre parler de votre maison. Par exemple, si vous avez un panneau «À vendre» sur votre pelouse, c’est un bon moyen de vendre ses produits aux personnes qui passent. De même, vous pouvez viser un public plus âgé en publiant des annonces classées ou vous pouvez viser un public plus jeune en publiant dans un pendant numérique tel que Craigslist.

4. Vous obtiendrez le plus grand succès en matière de marketing si vous savez qui est susceptible d’acheter votre maison et d’où viennent leurs nouvelles. Si un échantillon de vos voisins vous laisse avec la conclusion que vous êtes relativement représentatif de votre quartier, vous devriez envisager ce qui pourrait vous convaincre d'acheter votre maison ainsi que les endroits où vous êtes le plus susceptible de tomber sur une annonce à vendre.

5. Si vous envisagez de vendre votre maison, vous devez tout savoir sur ses points de vente, qui peuvent aller du nombre de salles de bains et de chambres à coucher au style utilisé pour la décoration intérieure. Pour en savoir plus sur ce qui plaît aux gens et ce qui ne l’est pas, vous devriez consulter certaines annonces de maisons similaires chez des voisins similaires avant de les examiner pour voir ce qu’elles évoquent dans leurs écrits.

6. Vous devrez éventuellement montrer votre maison à des acheteurs potentiels. Si vous avez le temps, vous pouvez le faire vous-même. Toutefois, si vous n’avez pas le temps, vous pouvez quand même embaucher quelqu'un pour le faire à votre place, mais assurez-vous qu’ils sont dignes de confiance, car ils auront un accès illimité à votre domicile. Comme toujours, la maison qui se vend le plus rapidement et au meilleur prix est une maison qui semble chaleureuse et accueillante sans être si étroitement identifiée à son propriétaire actuel qu’il est difficile pour les acheteurs potentiels de s’imaginer dans cette situation.

7. Quelques petites rénovations avant une vente peuvent faire beaucoup pour rendre une maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels. Les exemples courants se concentrent sur la salle de bain, la chambre à coucher, la cuisine et l’extérieur, car ce sont les endroits qui accapareront le plus l’attention de vos acheteurs potentiels. Ces rénovations ne doivent pas nécessairement être coûteuses en temps et en argent, car elles consistent généralement en de nouvelles couches de peinture de couleurs neutres, de petites réparations ou remplacements, ainsi que d’autres modifications relativement simples.

8. N'oubliez pas que vous ne devez pas accepter les offres pour votre maison telles quelles, car vous pouvez y répondre avec des contre-offres. Négocier un bon prix revient en gros à négocier pour d’autres choses, ce qui signifie que vous devez commencer très haut, mais que vous devez vous rapprocher pour arriver à quelque chose d’acceptable pour vous et votre acheteur. Sauf si vous êtes pressé de vendre votre maison, vous devez vous rappeler que vous avez le temps, ce qui signifie que vous pouvez prendre tout le temps nécessaire pour réfléchir à vos options avant de prendre un engagement.

9. Avant de signer les contrats qui complèteront les transactions immobilières, vous devez vous assurer qu'elles ont été examinées par un avocat spécialisé en droit immobilier afin que vous sachiez ce qu'elles disent, en particulier en ce qui concerne vos fonctions et responsabilités en tant que l'un des suivants: les parties impliquées dans le contrat. C’est important car c’est le contrat qui protégera vos intérêts financiers une fois que vous aurez pris l’engagement, ce qui signifie que vous ne voulez pas de surprises.

10. Enfin, sachez qu’il existe un grand nombre de règles et de réglementations relatives aux transactions immobilières. Par conséquent, vous souhaitez consacrer un peu de temps à la recherche sur ces règles et réglementations afin de ne pas commettre d'acte illégal par erreur. Certaines d'entre elles sont assez évidentes, comme le montre la loi sur le logement équitable, qui stipule qu'il est interdit de discriminer les acheteurs potentiels de maisons en fonction de facteurs tels que leur sexe, leur race et leur religion, tandis que d'autres le seraient beaucoup moins à des juridictions relativement petites.

Considérations supplémentaires

Si vous envisagez de vendre votre maison par vous-même, veillez à en lire le plus possible avant de poursuivre, ce qui vous préparera aux embûches potentielles d'une transaction immobilière. Toutefois, si vous ne pouvez ou ne souhaitez pas effectuer la recherche, vous devez réfléchir sérieusement à la question de savoir si vous êtes vraiment prêt à vendre votre maison vous-même, car vous avez réellement besoin de l'expertise et de l'expérience en matière immobilière de votre part. meilleurs résultats.

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