10 des marchés immobiliers les plus surévalués aux États-Unis

Austin

Il y a des raisons de croire que certains marchés immobiliers aux États-Unis sont surévalués, ce qui devrait être une mauvaise nouvelle pour ceux qui se souviennent du début de la Grande Récession. Cela tient en partie au fait que l’économie américaine se porte bien, ce qui signifie que de plus en plus de consommateurs d’immobilier ont plus d’argent à dépenser pour le logement aux États-Unis. Cependant, il convient également de noter que les autres économies nationales ne se portent pas aussi bien, ce qui a provoqué une inondation d'investisseurs étrangers préoccupés par des récessions potentielles dans leur pays d'origine. En conséquence, il n’est pas surprenant d’apprendre que de nombreux marchés immobiliers surévalués aux États-Unis appartiennent à certaines des villes les plus grandes et les plus célèbres des États-Unis.

Selon CoreLogic , Société d’analyse immobilière, voici 10 des marchés immobiliers les plus surévalués des États-Unis:

1. CoreLogic affirme que Austin, TX est le marché immobilier le plus surévalué aux États-Unis, car le prix de ses logements est supérieur de 42,3% à ce qu'il considère comme durable à long terme, sur la base du revenu par habitant de la région. En outre, il est important de noter que les prix de l'immobilier dans la ville ont augmenté en 2014 par rapport à 2013, ce qui suggère qu'il s'agit d'un problème qui s'aggrave de jour en jour.

2 L’état du Texas semble être un endroit prisé des consommateurs d’immobilier, vu que Houston, TX est le deuxième marché immobilier le plus surévalué aux États-Unis, avec des prix de l'immobilier supérieurs de 25,4% à ceux que CoreLogic considère comme durables. Contrairement à Austin, qui est situé dans le centre du Texas, Houston est assis sur la côte, ce qui rend sa situation actuelle moins surprenante qu’elle ne le devrait.

3 À Charleston, en Caroline du Sud, CoreLogic figure en deuxième position avec des prix de l'immobilier supérieurs de 23,4% à ce qu'il considère comme durables. En outre, il convient de noter que cela ne se limite pas à la ville de Charleston, étant donné que le même problème affecte également la ville de North Charleston.

4 Compte tenu de sa réputation et de son emplacement privilégié sur la côte, il n’est pas surprenant de savoir que Miami, Floride a atterri sur cette liste avec des prix de l'immobilier à 20,6% de plus que ce qui est durable. Pire encore, les prix de l'immobilier ont connu une hausse rapide de 11,5% et de 15,6% en 2013 et 2014, souvenirs terribles du dernier effondrement du marché immobilier, qui a particulièrement frappé la ville.

5 Sans surprise, Washington DC. voit plus de demande que d’offre, ce qui a pour conséquence que le prix de son logement est supérieur de 19% à ce que sa population peut supporter à long terme, ce qui augure mal pour ses perspectives dans le même laps de temps.

Knoxville

6 Knoxville, TN a également obtenu une place dans cette liste avec 14,4%. Initialement, la hausse de ses prix immobiliers a été relativement calme et contrôlée, comme en témoigne une hausse de 4,5% en 2013. Toutefois, cette situation n'a pas duré, raison pour laquelle les gens surveillent maintenant le marché immobilier de Knoxville avec une certaine prudence. .

7. Actuellement, les prix des maisons en Philadelphie, PA sont 14,2% plus élevés que ce que les habitants de la ville de Brotherly Love peuvent gérer en fonction de leurs revenus actuels. C'est intéressant, mais pas particulièrement perceptible par rapport à certaines des villes les plus en haut de cette liste. Cependant, ce qui est intéressant, c’est que Philadelphie a enregistré une augmentation de 16,7% du prix des maisons entre le début de 2014 et la publication du rapport fin 2015, ce qui signifie qu’elle a enregistré la plus forte augmentation de toutes les villes de cette liste au cours de cette période. .

8 Dallas, TX renforce la présence de cette liste dans l’état du Texas en étant la troisième de ses villes à figurer sur cette liste. Ironiquement, la hausse du prix des maisons dans l’État du Texas s’explique par la vigueur des économies ainsi que par les habitations jadis relativement abordables, qui ont attiré tant de personnes dont la demande a rapidement dépassé l’offre. Actuellement, la ville se situe à 14% de ce qui est durable.

9 En tant que quatrième ville du Texas sur cette liste, San Antonio, TX complète la domination de l’État avec des prix de l'immobilier se situant à 12,4% de plus que le taux soutenable. Il souffre de ce problème pour les mêmes raisons que ses homologues, ce qui est potentiellement problématique car cela signifie qu'ils ont tendance à se déplacer dans la même direction plus souvent que les marchés immobiliers situés ailleurs dans le pays.

dix. Nashville, dans le Tennessee, complète cette liste avec 12,3%, ce qui est faible comparé à certaines de ces villes mais plus que suffisant pour compenser les 10% nécessaires pour qu'une ville soit considérée comme surévaluée.

Considérations supplémentaires

Cela dit, même si les marchés immobiliers surévalués préoccupent toujours non seulement les consommateurs mais également les résidents américains en raison de l'influence que le marché immobilier dans son ensemble peut avoir sur le reste de l'économie américaine, cela ne doit pas être considéré comme trop important. d'une préoccupation pour le moment. Il est vrai que les prix de l’immobilier américain continuent de grimper, mais le gouvernement fédéral ainsi que d’autres autorités compétentes surveillent la situation, notamment parce qu’ils ne souhaitent pas que la Grande Récession se reproduise. En conséquence, les résidents des États-Unis peuvent s’attendre à une intervention s’ils semblaient vouloir commencer à prendre une mauvaise direction, ce qui devrait atténuer le pire des problèmes.

Cependant, même les meilleurs spécialistes de l’immobilier ne peuvent prédire avec exactitude la tendance future du marché immobilier, ce qui signifie que ceux qui s’intéressent particulièrement au marché immobilier américain devraient continuer à prêter attention aux derniers événements. Ce qui est particulièrement vrai s’ils ont également un intérêt personnel dans le prix des maisons depuis leur mise en demeure, les préparera à agir au mieux de leurs intérêts le plus rapidement possible.

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