10 industries qui augmentent le plus les valeurs immobilières

Parc de quartier

Les quartiers sont composés non seulement du style et de la qualité des maisons du bloc, mais également des industries qui constituent l'infrastructure de ce code postal particulier. Lors du choix d'une maison, les experts en immobilier considèrent que l'emplacement est le facteur le plus important. Les lois de zonage et la construction de routes permettent désormais aux bureaux et aux entreprises de s'ouvrir dans une grande variété d'emplacements qui n'étaient auparavant que des chemins de terre et des maisons privées.

Certains secteurs, tels que les dépanneurs et les champs de tir, peuvent réduire les bénéfices de la revente de propriétés; Cependant, certaines industries ajoutent de la valeur à la qualité de vie globale de la région, augmentant ainsi la valeur des maisons. Voici les dix principales industries qui ont un impact positif sur la valeur des propriétés.

1. Bonnes écoles

Écoles primaires, collèges et lycées: les parents qui envisagent d’investir dans une maison examinent également la région pour voir s’il s’agit d’un bon investissement éducatif pour leur enfant. Selon Realtor.com , Les investisseurs chinois s'emparent de propriétés proches des bonnes écoles de la région de Seattle, non pour y vivre, mais pour constituer un portefeuille afin que leurs petits-enfants aient la possibilité de fréquenter une école.

Ces acheteurs s'intéressent à la manière dont ces écoles fonctionnent autant, sinon plus, que la propriété réelle, qui est parfois achetée à vue invisible juste pour être dans ce quartier exclusif où les résidents peuvent fréquenter des écoles très performantes. Ces acheteurs désireux prouvent à quel point Une bonne école dans la région stimule la demande et, par conséquent, les vendeurs de maisons peuvent obtenir le meilleur prix possible pour leurs propriétés.

2. Parcs de quartier

En particulier pour les citadins, avoir un parc dans le quartier est un attrait attrayant pour les acheteurs de maison. Non seulement les jeunes familles avec enfants, les parcs constituent un bon investissement dans la collectivité. La proximité d'un parc bien entretenu est également un argument de vente pour les retraités, ce qui rehausse la valeur des maisons, selon Planning.org . Si vous considérez que la propriété est chère autour de Central Park à New York, où les prix de l’immobilier ont monté en flèche au cours du siècle dernier, les citadins adorent les parcs. Beaucoup de banlieues choisissent également des maisons près des parcs, car les possibilités de loisirs et de sports pour les enfants ne manquent pas.

3. entreprises de technologie

Le boom technologique de la Silicon Valley a fait grimper les prix des maisons à San Francisco et dans les banlieues environnantes. En tant que pays d’origine de Google, Twitter et d’autres marques de technologies populaires, les opportunités d’emploi dans la région ont doublé sa valeur immobilière au cours des dix dernières années, a déclaré Le Washington Post . Malheureusement, d'autres régions californiennes en dehors de ces quartiers de haute technologie tels que Stockton, voient toujours leurs maisons se déprécier de 10% ou plus et peinent encore à se regrouper après l'éclatement de la bulle immobilière.

4. Parcs thématiques

Malgré le tourisme et le trafic, la zone résidentielle autour de Disney World en Floride a connu une croissance phénoménale de la valeur des maisons. Dans la communauté signature de Disneys, Celebration, en Floride, le prix médian du logement est de 342 000. Winter Park, en Floride, à l'est d'Orlando, où les maisons se vendent également au prix moyen de 335 000 $. Comparez cela à la Space Coast, qui comprend Cocoa Beach, à seulement 45 minutes, avec un prix de vente médian de 170 000 $.

5. Épiceries haut de gamme

Les supermarchés qui ont un magasin de vin et vendent du fromage gastronomique et des produits biologiques ont tendance à augmenter la valeur globale du quartier, selon Porte SF .

6. Théâtre de quartier

Avoir un théâtre de quartier est bon pour un billet de cinéma ainsi que pour la vente à domicile, dit le Portland Tribune . Un petit théâtre est considéré comme une aubaine pour une région et peut augmenter les valeurs locales de 14% à 30%.

7. Bistros et restaurants haut de gamme

Le fait de pouvoir se rendre à pied dans un café-bistrot ou dans un restaurant gastronomique plaît aux résidents qui souhaitent se promener le soir et profiter des commodités haut de gamme à proximité. Avec le coût de l'essence et la tendance sociale à passer au vert en économisant l'énergie, les résidents ont soif de se sentir comme dans une petite ville, dans une grande communauté urbaine, où ils peuvent se rendre à pied et à vélo dans les restaurants locaux.

8. collèges

En investissant dans des biens situés près des campus universitaires, il est facile de générer des revenus de location en tant que logements hors campus. Ces zones, en particulier celles situées à quelques pâtés de maisons des écoles d’élite de la Ivy League, des universités prestigieuses et des collèges privés. les écoles ont connu la plus forte augmentation de la valeur des propriétés. Des facteurs tels que l’emploi sur les campus, les installations de recherche à proximité et les opportunités d’investissement ont permis de maintenir les prix des logements à la hausse, selon Économie urbaine . Les investisseurs étrangers sont impatients de faire des offres énormes sur des propriétés situées à proximité d'écoles exclusives. Ainsi, lorsque leurs enfants seront prêts à entrer au collège, des logements communautaires dans des condos adjacents sur le campus seront déjà installés.

9. Transports en commun

Contrairement aux mythes sur le fait que les transports en commun constituent un drain de valeur pour les biens immobiliers, avoir une maison située à proximité des transports en commun peut en réalité augmenter sa valeur, dit-elle Logique Maison . Une étude réalisée en Californie et en Oregon a montré que le train léger sur rail augmentait la valeur des maisons de 2% à 18% à Portland, Sacramento, San Diego et Santa Clara. À San Diego en particulier, les résidents recherchent des propriétés à proximité des arrêts de tramway pour faciliter leurs déplacements quotidiens.

10. Magasin à grande surface

Lorsque les propriétaires lisent un reportage sur l’installation d’un magasin à grande surface comme Wal-Mart, ils ont tendance à s’inquiéter de l’effet sur la valeur de leur propriété. Les détracteurs qui considèrent Walmart comme une menace financière pour les communautés ont affirmé avec passion que le magasin à grande surface entravait les valeurs des maisons pour les communautés; Cependant, les statistiques prouvent le contraire. Selon Nouvelles AOL , avoir un Walmart juste à côté peut être bon pour la valeur de revente de votre maison Plus vous êtes proche, plus l'impact est important.

Une étude menée par l'Université Bringham Young et l'Université de Chicago a révélé que si votre maison est située entre 800 et 1,5 km du site que Walmart choisit de bâtir, la valeur de votre propriété augmente de 1% à 2%. Si vous n'êtes qu'à quelques pâtés de maisons du géant de la vente au détail, vous pourriez voir une augmentation de 3%.

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