10 industries qui diminuent le plus les valeurs de propriété

Centrale nucléaire

Tout le monde veut vivre dans un quartier agréable et, même si son budget est limité, la règle de base a toujours été de regarder la maison la plus pauvre du quartier le plus chic. Mais que se passe-t-il lorsqu'une entreprise indésirable passe dans votre code postal, voire à la fin de votre bloc? Tout comme les mauvais voisins résidentiels qui laissent de vieilles voitures rouillées sur leur pelouse, le mauvais type d’industrie peut faire chuter la valeur de votre maison. Vous ne pouvez pas toujours prévoir quelles entreprises seront approuvées par votre conseil de zonage à l'avenir. Cependant, vous pouvez être à l'affût de quelques-uns, ce qui ne signifie pas une bonne nouvelle pour la valeur de votre maison.

Voici 10 des industries qui peuvent nuire à la valeur des propriétés.

1. hôpitaux

On pourrait penser que les gens se sentiraient rassurés de vivre à proximité d'un hôpital, cependant, les statistiques montrent une histoire différente. Les sirènes hurlantes des ambulances, la frénésie de la circulation et même des unités d'hélicoptères médicaux peuvent donner l'impression que votre quartier vit dans un épisode de «MASH». Realtor.com , cite une étude qui montre que le prix de vente des maisons proches d’un hôpital a diminué de 3,2%.

2. Dépanneur avec station-service

Les gens entreront et sortiront de votre intersection, passeront du temps sur la propriété et achèteront beaucoup de billets de loto, de cigarettes et de bière lorsqu'ils feront le plein. Bien que pratique, ces magasins ne font rien pour aider les valeurs de propriété et les blessent considérablement selon Zillow.com . Bien que les agents immobiliers interrogés sur le site n’aient pas de statistiques exactes, le bon sens montrerait que l’augmentation des vols, des accidents, de la circulation et des piétons contribuerait à réduire la valeur des biens. Pourtant, de nombreuses stations-service avec mini-marchés se multiplient comme une traînée de poudre.

3. Une école mal notée

Les sites immobiliers contiennent généralement des informations sur le «niveau» d’une école pour attirer les acheteurs. Néanmoins, si une maison est située près d'une école réputée pour l'absentéisme, le crime, la drogue et le vandalisme, les valeurs de propriété vont s'effondrer, dit-elle Interne du milieu des affaires . Certaines écoles se détériorent avec le temps et ce qui était autrefois une bonne école peut se dégrader rapidement. De nombreux acheteurs plus âgés ne voudraient même pas habiter juste à côté de la meilleure école, car il y a un vacarme incessant de sonneries, d'autobus et d'enfants qui crient à la récréation.

4. Gentlemen’s Club

En opposition farouche à la Rapport Inman En ce qui concerne les clubs de strip-tease n’ayant pas d’effet négatif sur la valeur des propriétés, d’autres sources affirment qu’il s’agit bien d’une perte de valeur de propriété de 14,7%, selon Realtor.com. Ils citent un exemple de code postal à Saint-Louis qui comptait 10 de ces «clubs de messieurs». Il n’existait que quelques maisons vendues à un prix médian de 10 000 $ seulement. Quelqu'un souhaite-t-il vraiment que ses enfants passent devant un tel lieu avant de se rendre à la bibliothèque ou à l'école locales? Qu'en est-il des «messieurs» qui fréquentent ces clubs, la musique forte et les enseignes au néon?

5. Salons funéraires / crématoriums

Les cadavres qui entrent et sortent et les gens qui pleurent dans l'allée à côté du corbillard se retirent peut ne pas être votre rêve idéal de maison. Comme on peut s’y attendre, l’ouverture d’un salon de pompes funèbres de quartier peut donner la chair de poule. Les vapeurs des pompes funèbres étant dites toxiques, personne ne veut respirer les cendres et les déchets chimiques du salon funéraire dans la rue. Les statistiques montrent que les salons funéraires et les crématoriums sont corrélés à une diminution de 6,5% de la valeur de leur logement.

6. Cimetière

Ce n’est pas seulement la peur des morts qui empêche les gens de se déplacer dans une zone proche du cimetière. Il y a aussi des crimes, des intrus, des chasseurs de fantômes et des processions funéraires conduisant par tout le temps. UNE Article de New York dit que bien que certaines maisons situées près d'un cimetière se soient vendues à un prix plus élevé, car leur superficie avait augmenté. Les vendeurs doivent garder à l'esprit que près de la moitié de la population croit aux fantômes, de sorte que les acheteurs potentiels peuvent littéralement avoir peur. Realtor.com a montré une corrélation négative de l’effet d’un cimetière sur la valeur de la propriété, soit un énorme 12,3%.

7. Maison de transition / refuge pour sans-abri

Bien que ce soit un avantage pour les personnes qui sortent de prison ou d’établissements psychiatriques d’avoir un chez-soi, ce n’est pas idéal pour la valeur des propriétés. Les chances sont que si vous entendez parler de n'importe quel type de logement social dans une zone résidentielle, les voisins seront bien moins que ravis. Les guerres de zonage sont courantes lorsqu'une mission d'église ou une maison de transition achète ou construit une propriété dans un quartier de classe moyenne. On se plaint de ce que sa qualité de vie se détériorera, de même que la valeur de leurs propriétés, en ayant des passagers, des délinquants sexuels et / ou des ou ex-résidents vivant à côté. le Baltimore Sun a écrit un article sur les effets d'un foyer pour adolescents sur ses résidents, une femme ayant déclaré craindre de sortir de chez elle pour promener son chien alors que les résidents s'exposaient à elle et que certains résidents se disaient mécontents du comportement y compris les crachats, les ordures et le harcèlement. Bien que de nombreux groupes d’aide sociale affirment que les maisons de transition n’ont pas d’impact négatif sur la valeur des propriétés, de nombreuses plaintes émanant de personnes qui vivent réellement là où un tel lieu est ouvert en disent long. Dans une situation similaire, Realtor.com rapporte que les refuges pour sans-abri dans un quartier sont corrélés à une baisse de plus de 12% de la valeur de leur maison.

8. Dépotoirs

Lorsque le vent soufflera dans le bon sens, les acheteurs potentiels auront une bonne odeur de ce qui se trouve dans le quartier, même s’ils ne voient pas les flocons de mouettes ou la fumée qui sort de la poubelle. Avoir un dépotoir à proximité diminuera la valeur de votre maison d'environ 7%, selon Interne du milieu des affaires .

9. Centrales électriques

Tout aussi populaire que le dépotoir de la ville, le fait d’avoir une centrale électrique dans votre code postal n’est pas une fonctionnalité de vente. Il a également une valeur de dépréciation de 7% sur les habitations, non seulement à cause du bruit, mais aussi par crainte des déchets toxiques, des accidents industriels et de l’élimination des déchets.

10. Champ de tir

Il n’est pas surprenant que les habitants n’aiment pas le bruit des coups de feu qui interrompent leur calme et leur calme et que les champs de tir sont situés à l’intérieur et à l’extérieur. Bien que l’effet sur les valeurs domestiques soit vivement discuté par les propriétaires et les passionnés d’armes à feu, Realtor.com cite une baisse de 3,7% de la valeur des maisons si elle se trouve à proximité d’un champ de tir.

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