10 raisons pour lesquelles les bâtiments d'avant-guerre représentent un excellent investissement

Bâtiment d'avant guerre

Comme leur nom l'indique, les bâtiments d'avant-guerre sont un type particulier de biens immobiliers construits à La ville de New York avant la Seconde Guerre mondiale. Pour être exact, ils ont tendance à partager un ensemble particulier de caractéristiques qui les rendent attrayants, non seulement pour les locataires, mais également pour les propriétaires d'immeubles locatifs. (1) Par conséquent, si vous envisagez de devenir un investisseur immobilier, vous devriez réfléchir sérieusement à l’investissement dans des bâtiments d’avant-guerre.

Voici 10 raisons d’investir dans les bâtiments d’avant-guerre:

1. Les biens immobiliers peuvent être achetés à l'aide d'une combinaison de liquidités et de crédits, ce qui représente un énorme avantage par rapport à la manière dont la plupart des investissements doivent être achetés uniquement avec des liquidités. Par conséquent, vous pouvez commencer à investir dans les biens immobiliers le plus tôt possible, ce qui est particulièrement important car la nature de l'intérêt composé signifie que plus vous commencez tôt, plus vous pouvez espérer gagner de l'argent au fil du temps. (2)

2 Bien sûr, l’achat de biens immobiliers en utilisant une combinaison d’argent liquide et de crédit pose un problème car une partie des revenus doit être utilisée pour effectuer le paiement mensuel de l’hypothèque. Toutefois, cela doit être considéré comme un avantage plutôt que comme un inconvénient, car cela signifie que l’investissement générera un taux de rendement de plus en plus élevé car de plus en plus de paiements mensuels réduisent la taille du capital et donc la taille de l’intérêt facturé. le principal. (2)

3 Les biens immobiliers comportent de nombreux avantages fiscaux, qui peuvent être utilisés pour réduire le montant des impôts que vous êtes censé payer sur votre revenu annuel. Par exemple, vous ne pouvez pas déduire uniquement l’amortissement de vos biens immobiliers, mais également les paiements d’intérêts que vous devez faire sur vos emprunts hypothécaires. Mieux encore, certains bâtiments d'avant-guerre sont considérés comme des bâtiments historiques, ce qui signifie encore plus d'avantages. (2)

4 Les biens immobiliers locatifs sont un excellent choix d’investissement pour les personnes qui planifient leur retraite. En effet, les biens immobiliers locatifs génèrent un flux constant de revenus au fil du temps, plutôt qu’une seule fois en une fois lorsque leurs homologues sont revendus sur le marché immobilier. En conséquence, les personnes qui planifient leur retraite craignent moins que leur revenu ne s'épuise en raison d'une mauvaise gestion financière. (2)

5 Les bâtiments d'avant-guerre ont beaucoup de caractère en ce sens qu'ils ont des styles uniques ainsi que des dispositions uniques, ce qui contraste nettement avec la plupart de leurs successeurs, qui ont été construits selon des modèles standardisés. En conséquence, les immeubles d'avant-guerre attirent énormément un type particulier de locataires, ce qui augmente leur revenu locatif ainsi que leur taux d'occupation. (3)

Bâtiment d'avant guerre, Upper West Side

6 De plus, les bâtiments d'avant-guerre ont généralement des murs en plâtre et des sols en béton coulé, ce qui les rend beaucoup plus insonorisés que leurs successeurs. Ceci est important car des bruits forts ainsi que des perturbations similaires peuvent provoquer la fuite massive des locataires d'un immeuble, entraînant ainsi une chute brutale de ses revenus. En étant mieux insonorisés, les bâtiments d’avant-guerre permettent des investissements plus stables, ce qui est important pour ceux qui attachent de la valeur à la fiabilité et qui évitent les risques. (3)

7. Beaucoup de bâtiments d'avant-guerre sont dotés d'installations et de meubles anciens mais bien faits, qu'on ne retrouve pas chez leurs successeurs. Mieux encore, de nombreux bâtiments d’avant-guerre proposent des détails et d’autres formes d’ornement qui leur confèrent un charme qui ne peut être facilement reproduit dans les bâtiments d’aujourd’hui. Encore une fois, ces facteurs les rendent attractifs pour un type particulier de locataires, ce qui les rend à leur tour mieux rémunérés. (3)

8 Les bâtiments d’avant-guerre existent depuis longtemps et leurs problèmes sont bien connus, ce qui n’est pas le cas de la plupart des investissements. En conséquence, même si elles peuvent générer d'excellents revenus, elles peuvent également générer des revenus stables, car vous savez ce que vous pouvez attendre d'eux. Ceci est un avantage majeur car la plupart des investissements mettent l’un au détriment de l’autre. (3)

9 La demande d'immeubles d'avant-guerre est énorme. Cependant, le nombre de bâtiments d'avant guerre est limité, ce qui signifie que la demande va faire monter leurs prix au lieu d'inciter les constructeurs à construire davantage de bâtiments d'avant guerre, parce que c'est impossible. En revanche, il est difficile de faire monter les prix des autres biens immobiliers car les constructeurs réagiront à ces prix en augmentant leurs stocks et en les faisant ainsi redescendre. Ce point est particulièrement important car la ville de New York est attrayante non seulement pour les investisseurs américains, mais également pour les investisseurs étrangers, ce qui signifie qu’il existe encore plus de potentiel pour que les immeubles d’avant-guerre prennent de la valeur sur le marché immobilier de New York. (4)

dix. Les bâtiments d’avant-guerre ont tendance à être solides et bien construits, comme le montre le fait qu’ils sont toujours en excellent état après des décennies et des décennies d’utilisation constante. En conséquence, vous pouvez compter sur eux pour continuer à vous fournir des revenus de location pour les années à venir sans pour autant dépasser votre budget en exigeant un flux constant de réparations et de remplacements lorsque les problèmes se multiplient. En termes simples, les bâtiments d'avant-guerre sont des biens immobiliers locatifs éprouvés, ce qui signifie que vous pouvez compter sur eux pour qu'ils accomplissent pour vous comme ils l'ont fait pour leurs anciens propriétaires. (4)

Considérations supplémentaires

Cela dit, il est important de rappeler que les gens choisissent d’investir dans l’immobilier pour un grand nombre de raisons, ce qui signifie que les immeubles d’avant-guerre peuvent être ou ne pas correspondre à vos priorités d’investissement, malgré leur popularité. Par conséquent, vous devez toujours veiller à exercer votre propre jugement en matière d'investissement immobilier, car vous êtes celui qui comprend le mieux vos besoins et votre situation, même si cela ne signifie pas que vous devez ignorer les conseils de ceux-ci. qui possèdent à la fois la bonne expertise et la bonne expérience nécessaire pour fournir des informations utiles.

Références:

1. http://www.nytimes.com/2012/11/04/realestate/getting-started-defining-postwar-and-prewar-apartments.html
2 https://www.entrepreneur.com/article/228506
3 https://www.renthop.com/blog/2014/02/four-reasons-why-pre-war-is-the-best/
4 http://www.wisconsinhistory.org/Content.aspx?dsNav=N:4294963828-4294963805&dsRecordDetails=R:CS4175

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