10 villes américaines où les loyers augmentent le plus

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Pendant très longtemps, les loyers dans les grandes villes telles que San Francisco et New York ont ​​toujours été exorbitants et les prix des loyers continuent d'augmenter sur ces principaux marchés. Ce qui change, c’est le loyer dans des endroits où les coûts ont traditionnellement été perdus, tels que les petites villes et les villes rurales. Selon Données extraites de la base de données de Zillow , certaines zones historiquement stables commencent à enregistrer une hausse significative des coûts de location.

Le loyer grimpe en flèche dans un certain nombre de villes américaines, même dans les villes où le marché du logement a connu des difficultés. Il semble que même lorsque le marché ne justifie pas cette augmentation, le loyer continue de grimper. Dans certains cas, les marchés peu performants dépassent les marchés les plus chauds du pays en ce qui concerne l'augmentation des loyers. Par exemple, Denver a vu son loyer grimper de plus de 10,2% en un an. Même des marchés en difficulté, tels que Saint-Louis, ont vu leurs loyers augmenter de 4,2% malgré les difficultés qu’ils ont connues récemment.

L’augmentation du coût des loyers et des hypothèques est due en grande partie au fait que la population croît plus rapidement que la disponibilité de logements. Les saisies dans les zones sont actuellement dans les limbes et la construction neuve est presque inexistante.

Vous trouverez ci-dessous une liste des 10 villes les plus touchées par le coût d’accessibilité locatif le plus élevé d’une année sur l’autre.

1. Medford, OU

En ce qui concerne le fardeau de l'accessibilité locative, Medford a enregistré la plus forte augmentation en 2016, avec une augmentation de 3,5%. En 2015, le revenu médian dans la région métropolitaine de Medford consacrait 31,8% de son revenu au logement. Cette année, les foyers à revenu médian consacrent 35,3% de leur revenu au logement.

2. San Francisco, Californie

San Francisco est l'un des marchés de l'habitation les plus en vogue du pays. Il n'est donc pas surprenant que le fardeau de l'abordabilité des loyers continue d'augmenter dans cette ville. Avec une augmentation de 3,1% par rapport à l'année dernière, la ville a un fardeau d'accessibilité locative médian de 46,0%. Il est probable que 2017 connaisse une autre augmentation.

3. College Station, TX

College Station est une ville universitaire située au cœur du Texas et abrite le Texas A & M. Alors que ce collège devient plus attrayant pour les personnes qui cherchent à élever des familles, la demande de logements continuera à augmenter, de même que le fardeau de la capacité de logement locatif. Avec une augmentation de 3,1%, la station College a un fardeau total d’accessibilité locative de 41,4%.

4. Kokomo, IN

Kokomo ne se trouve pas dans le sport numéro quatre en raison du fardeau financier total lié à la capacité de location, mais en raison de la forte augmentation d'une année à l'autre. La ville a connu une augmentation de 2,9% en seulement un an, passant de 17,6% en 2015 à 20,5% en 2016. Cette augmentation est probablement due au fait que de nombreux résidents de grandes villes cherchent à s'installer dans des banlieues.

5. Santa Rosa, CA

Santa Rosa est une autre ville dans laquelle les couples se démènent pour trouver un logement afin de fonder une famille. La demande de logements dans la région a été si forte dans le comté de Sonoma. La demande est tout simplement supérieure à la disponibilité et dépasse la construction. Des débats sont en cours sur le meilleur moyen de maîtriser les prix de location.

6. Mount Vernon, WA

Les taux de vacance à Mount Vernon sont extrêmement bas et le manque de places vacantes rend presque impossible pour les agents de location de répondre à la demande d'appartements dans la ville. Le fardeau d'accessibilité locative augmente de 2,9% entre 2015 et 2016, avec un fardeau d'accessibilité total de 33,7.

7. Buffalo, NY

Buffalo est l’une des villes de l’ouest de l’État de New York, où la hausse des prix de location a rendu l’accroissement difficile pour les personnes à la recherche d’un appartement. Au cours des trois dernières années, le loyer a augmenté de 14,1% à Buffalo. Le fardeau actuel de l'abordabilité des loyers à Buffalo est de 28,4.

8. Longview, WA

Longview est une autre ville de l'État de Washington qui connaît une forte demande d'appartements dont le taux d'inoccupation est faible. Avec une augmentation de 2,7% au cours de la dernière année, les experts ne s'attendent pas à ce que la hausse des loyers s'arrête de si tôt. Le fardeau d’abordabilité de la location dans Longview est de 35,9.

9. San Jose, CA

Comme dans la plupart des villes californiennes basées sur la famille, la demande de logements à San Jose est supérieure à celle des postes vacants, ce qui augmente considérablement le coût médian. En Californie, de nombreuses villes pèsent moins pour atteindre 50% du revenu médian. Le fardeau d'accessibilité financière est de 41,6.

10. Dalton, GA

Au cours des trois dernières années, le loyer brut réel à Dalton a connu une augmentation de 4,83% et de 3,43% au cours de la dernière année seulement. Certains experts s'attendent à ce que les augmentations de loyer à Dalton atteignent leur maximum. Le fardeau actuel de l’accessibilité financière des loyers à Dalton est de 27,2%, ce qui est plus proche de la moyenne nationale que toutes les villes de la liste, sauf une.

Perspective

Historiquement, les locataires ont consacré environ 25% de leur revenu aux coûts de logement. Cependant, il est probable qu’ils dépenseront environ 30% de leur revenu en loyer. Ceci est non seulement significatif en raison des défis que cela créera pour certaines personnes qui ne peuvent pas payer le loyer croissant, mais avec le loyer prenant un pourcentage élevé du revenu d'une famille maison. Certains experts estiment que la hausse généralisée des coûts de location pourrait signifier que le marché de la location constitue en réalité un obstacle à l’achat au lieu de servir de tremplin.

On ne peut nier que même les plus petites villes connaissent une augmentation significative de leur loyer; Cependant, en règle générale, ces petites villes sont nettement moins chères que les grandes villes. La majorité des experts en logement estiment que l'abordabilité des loyers constituera un problème important pour au moins les deux prochaines années.

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