Cinq prévisions de logement pour 2017

Cinq prévisions de logement pour 2017

Alors que 2017 approche à grands pas, de nombreux propriétaires et acheteurs potentiels s'interrogent sur l'avenir de l'année. Et franchement, nous nous demandions la même chose. Avec la nomination d'un nouveau président, comment la nouvelle administration affectera-t-elle le marché du logement en 2017? En ce qui concerne les principaux changements de politique, la nouvelle administration en compte trois qui pourraient certainement affecter le marché immobilier aux États-Unis. Il s’agit de modifications de la politique d’immigration, de réductions d’impôts et d’une nouvelle politique de dépenses d’infrastructure. Tous ces facteurs pourraient avoir une incidence sur les taux hypothécaires et les nouvelles constructions.

Les ventes de logements augmenteront en 2017, grâce à une légère augmentation du nombre total de logements à vendre, à un fort intérêt des acheteurs et à un meilleur accès au crédit, mais pas dans la même mesure que leur croissance enregistrée en 2016. La croissance des prix de l'immobilier restera essentiellement stable , mais les maisons se vendront plus vite en 2017 qu'en 2016. En fait, elles battront probablement le record du marché de l'immobilier qui a été le plus rapide. Et, on s'attend à ce que plus de maisons soient construites dans les villes de deuxième rang en dépit des changements à venir de la politique d'immigration. En outre, on s'attend à ce que les acheteurs de maison du millénaire passent des communautés côtières à des marchés intérieurs un peu plus petits mais offrent des maisons de démarrage beaucoup plus abordables tout en répondant aux exigences esthétiques qu'ils recherchent.

Donc, en tenant compte de toutes ces choses, nous avons établi un consensus sur cinq prévisions principales du marché de l'habitation pour 2017 à partir de Redfin , Zillow , Realtor.com , et Trulia :

L'accès aux prêts au logement augmentera pour davantage d'acheteurs

Pour la toute première fois en dix ans, à compter de 2017, les géants du crédit immobilier parrainés par le gouvernement, comme Freddie et Fannie, soutiendront des hypothèques plus élevées. En fait, ces limites de prêt moyennes passeront de 417 000 dollars à 424 100 dollars dans la majorité des régions des États-Unis. Sur les marchés du logement plus coûteux, le montant des prêts autorisés passera de 625 500 dollars à 636 150 dollars. Ces modifications devraient simplifier la tâche d'un plus grand nombre d'acheteurs lors de l'octroi d'un prêt hypothécaire sur les marchés à prix plus élevé. Les projets de privatisation de Freddie et Fannie font partie des projets récents de l’administration Trump. Toutefois, les modifications proposées ne devraient pas avoir d'effet sur le marché hypothécaire avant 2018. La FHA jouissant également d'une assise financière plus solide, il est donc fort probable que les frais de la FHA seront également réduits. Les frais de la FHA augmentent le coût d'achat des maisons par les acheteurs d'une première maison, car ils doivent payer des frais uniques de 1,75% du montant de l'hypothèque.

Les taux hypothécaires augmenteront en 2017, mais pas beaucoup

Les taux d'intérêt hypothécaires devraient augmenter, mais ils n'atteindront que 4,3% pour un taux fixe de 30 ans. Jusqu'ici, le taux d'une hypothèque fixe de 30 ans a augmenté, passant de 3,5% à la fin du mois d'octobre à un peu plus de 4% après l'élection présidentielle. L’augmentation récente des tarifs est principalement due à l’optimisme de Wall Street concernant les réductions d’impôts proposées par Trump et l’augmentation des dépenses d’infrastructure. Donc, en résumé, Wall Street prévoit une augmentation de l'inflation et de la croissance économique en 2017, ainsi qu'un remaniement des obligations en actions. Et généralement, lorsque les investisseurs achètent moins d'obligations, les prix des obligations commencent à baisser, ce qui entraîne une hausse des taux hypothécaires. Cependant, dans l’ensemble, les taux hypothécaires sont encore relativement bas par rapport aux moyennes historiques, et les taux devraient rester inférieurs à ce qu’ils étaient en 2015, année où le taux moyen des prêts hypothécaires à taux fixe à 30 ans atteignait 4,5%.

Ralentissement de la croissance des nouvelles constructions

En 2016, la construction de maisons unifamiliales a augmenté de 9%, mais reste inférieure à la moyenne historique. Cela est principalement dû à la pénurie de main-d’œuvre et, puisque 25% des travailleurs de la construction sont nés à l’étranger, les politiques plus strictes en matière d’immigration de l’administration Trump pourraient certainement aggraver ce problème. Actuellement, le nombre de travailleurs de la construction de logements résidentiels est 40% moins élevé que lorsque la construction neuve avait atteint son apogée en 2006. Les projections montrent que la croissance de la construction pourrait finir par ralentir à 6% si les changements de politique entrent en vigueur en 2017 Malheureusement, cela pourrait finir par affecter la disponibilité des maisons de démarrage abordables. Cela signifie que les acheteurs d'une première maison paieraient des prix plus élevés.

Fort marché de vendeurs

La majorité des économistes pensaient que l’ensemble de 2017 resterait un marché solide pour les vendeurs. Ils s'attendent à ce que les stocks augmentent et que les vendeurs découvrent qu'il leur faut un peu plus de temps. Cependant, la demande dépassera l'offre si le marché du travail continue de se resserrer. L’économiste en chef de Zillow a déclaré que la plupart des marchés privilégieraient les vendeurs. En fait, dans le Midwest, les marchés des vendeurs ont battu les marchés des acheteurs, même en comparaison avec leur propre histoire. Et, chez realtor.com, leur économiste en chef a déclaré que la géographie jouerait un rôle majeur dans les prévisions en matière de logement.

Les commissions immobilières continuent de baisser

Cela pourrait se révéler une mauvaise nouvelle pour les courtiers et les agents, mais les courtiers immobiliers alternatifs deviennent de plus en plus courants. En conséquence, les gens paieront moins de commissions en 2017. En 2016, un sondage Redfin incluant 2 000 acheteurs de maison et vendeurs a montré que la majorité des vendeurs avaient bénéficié d'une réduction sur leurs commissions de courtage, à l'instar de près de la moitié des acheteurs. Cela représentait une augmentation importante par rapport à 2015, où seulement 37% des acheteurs avaient reçu un remboursement de 500 $ ou plus.

De plus en plus d'entreprises proposent des méthodes d'économie pour acheter et vendre des maisons. On s'attend à ce que davantage de consommateurs adoptent ces approches en 2017. En outre, il est prévu que les personnes qui utilisent des services de courtage traditionnels pour acheter ou vendre négocient les commissions de leurs agents. Dans les deux cas, le résultat pourrait très bien être que davantage d’acheteurs et de vendeurs économisent beaucoup plus sur leurs frais d’immobilier.

La politique jouera également un rôle plus important sur le marché du logement en 2017 que jamais auparavant. Les propositions de l'administration Trump façonneront sûrement le marché de l'habitation en 2017, alors que la demande des acheteurs augmente, ainsi que les pressions croissantes concernant l'abordabilité, les taux hypothécaires plus élevés et les prix des maisons.

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