Cinq raisons pour lesquelles nous aurons toujours besoin d’agents immobiliers humains

Agent immobilier

Récemment, il y a eu une explosion de services qui aident les vendeurs et les acheteurs de maisons à réaliser leurs transactions immobilières sans faire appel à un agent immobilier réel. Il peut être raisonnable de supposer que les agents immobiliers sont devenus davantage des vestiges d’une époque révolue. Bien sûr, faire le travail vous-même peut vous faire économiser le montant substantiel des commissions demandées aux agents immobiliers, mais voler en solo pourrait coûter plus cher que vous ne le pensez. Vendre ou acheter une maison est une entreprise importante, tant sur le plan émotionnel que financier.

Voici cinq bonnes raisons pour lesquelles nous aurons toujours besoin d’agents immobiliers humains.

1. Plus de commodité / meilleur accès

Le travail principal d'un agent immobilier est de servir de liaison entre vendeurs et acheteurs. En tant que tel, il / elle aura probablement un accès complet à toutes les autres propriétés associées aux autres agents. Les agents du vendeur et ceux de l’acheteur travaillent sans relâche pour trouver un accord convenable pour les parties en cause. Par exemple, si vous voulez acheter une maison , l’agent immobilier recherchera les logements qui correspondent à vos critères, contactera les agents impliqués et fixera un rendez-vous afin que vous puissiez voir les logements.

D'autre part, si vous vous y prenez à votre façon, vous devrez suivre ces étapes vous-même. Cela peut s'avérer assez difficile, surtout si vous recherchez des maisons vendues par le propriétaire. De la même manière, si vous souhaitez vendre la maison vous-même, vous devez rechercher activement les parties intéressées, prendre des rendez-vous et répondre aux questions.

N'oubliez pas que si vous ne répondez pas assez vite ou avez tendance à être occupé, vous risquez de perdre des acheteurs potentiels. Là encore, vous risquez de compromettre votre emploi du temps pour prendre rendez-vous, mais que la partie intéressée ne se présente pas.

2. Négocier peut être délicat

Il est généralement admis que les négociations directes entre vendeurs et acheteurs sont plus transparentes qu’un recours à un agent et qu’elles permettent aux deux parties de défendre leurs intérêts particuliers. Dans une certaine mesure, c’est probablement vrai (c’est-à-dire si le vendeur et l’acheteur sont des personnes raisonnables qui peuvent très bien s’entendre, mais ce n’est pas toujours le cas).

Supposons que vous, en tant qu’acheteur, soyez attiré par une maison mais que vous n’êtes pas vraiment impressionné par sa cuisine orange sombre, son tapis moelleux ou ses murs lambrissés? Si vous passez par un agent, vous pouvez faire part de votre déception face aux compétences en matière de décoration du propriétaire actuel, ou vous déchaîner sur le coût de la modernisation de la maison sans insulter le propriétaire. Quoi qu’il en soit, le choix du décor aurait pu être le choix de la mère décédée du propriétaire pour tout ce que vous savez.

Un agent immobilier peut transmettre vos préoccupations à l’agent de l’autre partie, qui peut être mieux placé pour négocier un rabais. De plus, un agent immobilier peut jouer le rôle du vilain dans la transaction, en empêchant le mauvais sang qui peut tuer un accord entre un vendeur et un acheteur. N'oubliez pas qu'un vendeur a le droit de rejeter toute offre qui lui est présentée pour quelque raison que ce soit, même si c'est simplement parce qu'il déteste vos tripes.

Dans ces scénarios, le travail d'un agent consiste à parler pour vous et à aplanir les problèmes avant qu'ils ne deviennent trop personnels. Il en va de même pour le vendeur: un agent immobilier acharné représentera ses intérêts sans repousser les acheteurs potentiels qui souhaitent négocier le prix.

3. La gestion des contrats peut être difficile

Que vous vendiez ou achetiez une maison, un contrat garantira que vous pourrez vous retirer de la transaction si certaines conditions ne sont pas remplies. Par exemple, si vous envisagez d’acheter une maison avec un prêt hypothécaire sans inclure le financement parmi les conditions de la vente - et que le prêt n’est pas approuvé - votre dépôt peut être mis à l’épreuve et le vendeur peut vous poursuivre pour défaut. pour répondre à votre part du marché. Un agent immobilier fiable traite les mêmes conditions et contracte régulièrement, et sait comment utiliser les contrats à votre avantage, ainsi que les conditions applicables et le moment où ils peuvent être retirés en toute sécurité.

4. Les agents immobiliers ne peuvent pas mentir

D'accord, techniquement, ils peuvent. Toutefois, comme ce sont des professionnels agréés, les conséquences sont plus graves que pour un vendeur ou un acheteur individuel. Si vous avez consenti à un contrat d'agence avec l'agent immobilier agréé, il sera régi par la common law. Cela signifie simplement que la loi sur les licences oblige l'agent à agir dans le meilleur intérêt des clients, et non dans le sien. De plus, la plupart des agents immobiliers ont besoin d’affaires répétées et de recommandations pour développer le type de clientèle dont ils auront besoin pour survivre. En tant que tels, il est dans leur intérêt de faire ce qu'il faut pour leurs clients.

De plus, si vous constatez que votre agent vous a menti, vous avez plusieurs possibilités de recours, comme une association professionnelle (par exemple, la National Association of Realtors), le courtier de l’agent ou même le tribunal. Lorsque les vendeurs et les acheteurs travaillent directement ensemble, ils peuvent faire appel à un avocat, bien que tout le monde devant rechercher son meilleur intérêt, vous aurez probablement peu d’options si vous découvrez que vous avez été dupé à propos de l’état de la maison.

5. Tout le monde ne peut économiser de l'argent

La plupart des gens qui s'éloignent des agents immobiliers cherchent souvent à économiser de l'argent. Cependant, gardez à l’esprit que ce n’est pas parce que vous n’avez pas à faire appel à un agent immobilier que vous récolterez la récompense de ne pas payer de commissions. Par exemple, lorsque vous vendez votre maison, il est probable que vous compariez les prix de vente des autres propriétés de votre quartier avant de fixer le prix. La plupart de ces propriétés impliqueront un agent, mais vous garderez le pourcentage qui aurait autrement abouti avec l'agent immobilier.

D'autre part, les personnes qui cherchent à acheter une maison annoncée directement par les propriétaires peuvent également chercher à économiser de l'argent en ne passant pas par un agent. En fait, ils peuvent même l’anticiper et faire leur offre en conséquence. À moins que les deux parties ne décident de diviser les économies, elles ne réaliseront probablement aucune commission.

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