Cinq tendances d'achat immobilier à rechercher en 2017

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Chaque année, les tendances de l'immobilier changent. Le marché et l'économie sont les deux principales raisons. Depuis le début de 2016, les choses ont changé. Qu'est-ce qui était attendu à la même époque l'année dernière diffère un peu de ce qui est prévu pour l'année prochaine? Il y a quelques tendances immobilières qui devraient façonner l'achat de maisons en 2017.

Les acheteurs d'une première maison inondent le marché

En 2015, plus du tiers des acheteurs de maison se sont identifiés comme les premiers acheteurs. Alors que nous approchons de 2017, ce nombre a grimpé à plus de 52%. Cela signifie que plus de la moitié des personnes qui achètent une maison neuve aujourd'hui sont des premiers acheteurs. Cela signifie que les premiers acheteurs à la recherche de maisons neuves doivent faire face à une concurrence féroce pour les maisons de démarrage abordables. 61% des acheteurs sont des millennials. Cela signifie que la plupart des premiers acheteurs auront moins de 35 ans. Il y a trois raisons pour lesquelles ce groupe de jeunes va chercher un nouveau foyer. Certaines de ces raisons incluent:

  • La personne se marie ou va emménager avec son partenaire.
  • L'individu est fatigué de l'endroit où il vit actuellement.
  • L'individu envisage de fonder une famille et a besoin de plus d'espace.
  • La personne en a assez de payer l’hypothèque de quelqu'un d’autre.
  • L'individu veut s'éloigner de la ville.

Les obstacles à l'accession à la propriété sont sur le point de changer

En 2016, il n'y avait pas assez de nouvelles maisons en construction et les taux d'intérêt étaient très bas. Tout au long de 2016, on a beaucoup parlé de la façon dont le manque d'inventaire a empêché l'acheteur d'acheter une maison. Cela a entraîné une hausse des prix alors que les revenus des personnes restaient les mêmes. Les maisons volaient hors du marché et cela est devenu un problème pour beaucoup de gens. Les personnes les plus durement touchées sont celles qui vivaient dans les grandes villes, telles que New York, Atlanta, Dallas, Miami, San Francisco, Denver, Chicago Phoenix et Seattle.

Ce fléau des stocks est la raison pour laquelle 40% des acheteurs de maison n’ont pas fini par acheter en 2016. En 2017, cela ne sera pas le principal obstacle pour les acheteurs de maison. Le problème en 2017 devrait être lié à des problèmes de qualification hypothécaire, tels que les cotes de crédit et les acomptes. Pour ce qui est de leurs plus gros problèmes en 2017, 37% ont déclaré que le versement d'un acompte était ce qui les empêcherait d'acheter une maison et 30% craignaient de pouvoir trouver une maison dans les limites de leur budget.

Les acheteurs recherchent des caractéristiques de la maison et pensent d'abord à la famille et aux finances

Une enquête a été envoyée aux personnes envisageant d'acheter leur première maison en 2017. Elles ont demandé aux acheteurs de prendre 100 points et de les attribuer à 20 attributs de maison et de quartier. En général, les premiers acheteurs recherchaient les éléments suivants:

  • Grands chantiers
  • Construction de qualité
  • Quartiers sécuritaires
  • Maisons neuves

Beaucoup de millennials qui achètent des maisons sont à la recherche de maisons unifamiliales afin de pouvoir avoir de la place pour leurs familles grandissantes. Ces personnes sont moins susceptibles d'acheter une maison multifamiliale ou un condo.

Tout à coup, les banlieues sont cool

Il y a des années, les jeunes et les acheteurs d'une première maison essayaient d'acheter ailleurs que dans les banlieues au profit de la ville où les choses sont excitantes. Ce n'est plus le cas. Les primo-accédants sont plus intéressés par la famille et la sécurité que par la vie nocturne et les loisirs. Pour ce qui est des choix qu’ils font, la plupart veulent vivre en banlieue, à proximité d’une zone urbaine. D'autres veulent rester loin de ces zones. Quoi qu’il en soit, moins de personnes cherchent un logement en ville. Ils veulent un endroit sûr et verdoyant avec beaucoup d'espaces ouverts pour que leurs enfants grandissent. Beaucoup de millennials recherchent des maisons de banlieue à une distance suffisante de la grande ville. Pour aller travailler en ville, les déplacements ne seront pas trop pénibles et leurs enfants pourront toujours grandir en toute sécurité et avec bonheur.

Les acheteurs potentiels cherchent à acheter au printemps et en été

La plupart des gens savent que le coût des maisons est le plus élevé au printemps et en été. Ils sont moins nombreux à l’automne et vous pouvez trouver une maison au coût le plus bas en hiver. Personne ne veut emménager dans une nouvelle maison par temps froid, vent, pluie et neige. Sans parler de la glace qui recouvre le sol pendant les mois d'hiver. Compte tenu de cette information, on pourrait croire que ces acheteurs d'une première maison allaient acheter lorsque les prix sont bas. Ce n'est pas la prévision pour 2017. Quand on a demandé au premier acheteur quand ils comptaient acheter, beaucoup ont dit dans 7 mois. Cela les amènerait au printemps et à l’été quand ils commenceraient à acheter une maison.

En ce qui concerne le temps depuis lequel ces acheteurs songent à acheter une maison, 73% ont déclaré ne plus y penser que depuis trois mois. Cela leur prendra jusqu'à 7 mois pour obtenir l'acompte, vérifier leur crédit et trouver un endroit qu'ils sont prêts à appeler chez eux. Étant donné que les maisons sur le marché devraient commencer à être vendues rapidement au printemps, les personnes qui ont les moyens et la possibilité de commencer à regarder maintenant, avant que l’inventaire ait déjà été acheté. Le problème qui s'est produit dans les grandes villes en 2016, lorsqu'il n'y avait plus de maisons, se produira au printemps et à l'été, mais cette année, ce sera dans les banlieues.

Le marché immobilier change chaque année. Il est basé sur les besoins du propriétaire, son âge et ce qu'il espère acheter. Si vous envisagez d'acheter en 2017, tenez compte des tendances et des prévisions de l'immobilier. Si vous envisagez d'acheter en 2018, vous devez comprendre que les tendances et les prévisions vont changer. Par conséquent, vous devez modifier votre point de vue en conséquence.

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