Comment les évaluateurs à la maison établissent-ils même leurs estimations?

Bienvenue à la maison

Certaines transactions immobilières et liées à l'immobilier nécessitent un évaluation à la maison avant qu'ils puissent procéder. Par exemple, si vous envisagez d’obtenir une hypothèque, votre prêteur hypothécaire peut demander une évaluation de votre maison pour vous assurer que vous ne recevrez pas plus d’argent que ce que vaut réellement votre maison. D'autres fois, vous aurez peut-être besoin d'une évaluation de votre maison pour assurer votre maison, contester des taxes foncières déraisonnables ou connaître le prix de vente que vous devez définir pour obtenir un résultat rapide mais néanmoins équitable.

En résumé, il est clair qu’une évaluation à domicile est importante pour vos intérêts, ce qui signifie que vous souhaitez éviter autant que possible les problèmes potentiels liés au processus d’évaluation à domicile. Après tout, même si les évaluateurs sont censés être des professionnels impartiaux, leur capacité d'évaluer la juste valeur marchande d'une maison est limitée, ce qui signifie que certaines circonstances peuvent fausser les résultats au détriment du propriétaire. .

Voici trois des méthodes les plus populaires que les évaluateurs à la maison utiliseront pour leurs évaluations à la maison:

Coût

Comme son nom l'indique, la méthode du coût commence par déterminer le coût nécessaire pour répliquer la maison dans le présent. Cela signifie qu'il faut déterminer la valeur du terrain sur lequel la maison est construite avant de déterminer la valeur du bâtiment en examinant les coûts liés à la main-d'œuvre et aux matériaux nécessaires à sa construction, ainsi que les coûts liés à la main-d'œuvre et les matériaux nécessaires. pour des rénovations ultérieures. Gardez à l'esprit que l'inflation peut avoir un impact significatif sur les coûts de main-d'œuvre et de matériel, ce qui signifie que les coûts initiaux doivent être traduits en leurs homologues modernes avant que l'évaluation de la maison puisse continuer.

Ensuite, l’évaluateur de maison estimera la durée de vie utile de la maison, c'est-à-dire combien de temps on peut s’attendre à ce qu’elle reste utile au propriétaire, avant de déduire une partie de sa valeur en tant qu’amortissement en fonction de la durée de son utilisation. Il existe un certain nombre de méthodes d'amortissement qui peuvent être utilisées lorsqu'il s'agit de maisons, mais la plupart des évaluateurs de maisons laisseront également leur instinct éclairé par l'expérience déterminer une partie des résultats, car les méthodes d'amortissement sont censées être des estimations plutôt que des évaluateurs parfaits de situations particulières. Le résultat de l’amortissement déduit du coût du terrain plus le coût de la main-d’œuvre et des matériaux est censé être une estimation de la juste valeur marchande de la maison, qui correspond à ce qu’elle pourrait obtenir sur le marché immobilier si elle était vendue. à ce moment-là.

le revenu

Le revenu est moins utilisé que les deux autres méthodes mentionnées ici car il est plus applicable à un segment particulier de biens immobiliers qu'à la totalité d'entre eux. En bref, le revenu porte bien son nom en étant la somme des valeurs actuelles des revenus futurs pouvant être gagnés par un bâtiment particulier. Par conséquent, il repose énormément sur des estimations, qui peuvent ou non être fiables en fonction des informations disponibles et de la personne qui les effectue. Par exemple, il n’existe pas de méthode simple et directe permettant de prédire le montant des loyers qu’un immeuble en particulier peut gagner, en particulier lorsque ces prévisions sont souvent supposées se perpétuer.

En conséquence, les évaluateurs d'habitations ont tendance à compter sur les revenus d'immeubles similaires dans des situations similaires, ce qui signifie que leurs estimations peuvent être erronées lorsqu'elles ne disposent pas de telles informations. De même, actualiser les valeurs futures à leurs équivalents actuels est extrêmement peu fiable, car les taux d’intérêt sont calculés pour toutes les années écoulées, ce que même des équipes entières composées des meilleurs économistes ont du mal à faire, ce qui signifie que les estimations des évaluateurs sont seulement aussi bons que les gens dont les estimations qu'ils utilisent. Cela dit, si l'évaluateur à la maison peut obtenir des informations précises sur tous les facteurs utilisés dans le calcul, la méthode du revenu peut produire des résultats remarquablement utiles.

Comparaison des ventes

Le moyen le plus simple et le plus simple de déterminer la juste valeur marchande d’une maison consiste à la mettre en vente puisque, par définition, son prix de vente serait sa juste valeur marchande. Cependant, ce n'est pas une solution pratique au problème de l'évaluation de la maison pour des raisons évidentes, ce qui signifie que les évaluateurs de maisons doivent recourir à la meilleure solution lorsqu'ils utilisent la comparaison des ventes pour leurs évaluations de maisons. En bref, ils s’appuient sur les prix de vente obtenus pour des maisons similaires dans des quartiers similaires au cours des six derniers mois pour les utiliser comme point de départ lors de l’évaluation des maisons. Plus les maisons et les quartiers sont proches de ceux qui sont évalués, plus les résultats sont fiables. C'est pourquoi de nombreux évaluateurs préfèrent utiliser les maisons du même quartier chaque fois que cela est possible.

Cependant, il convient de noter qu’il ne s’agit là que d’un point de départ, car les évaluateurs de maison modifieront également les estimations de la valeur d’une maison en notant les différences entre celle-ci et les maisons choisies aux fins de comparaison. Les exemples de telles différences dépendent de l’ampleur des similitudes entre la maison évaluée et les maisons choisies à des fins de comparaison, mais peuvent aller de différentes tailles à un nombre différent de salles de bains et de chambres à coucher. Malheureusement, les comparaisons des ventes sont influencées dans une large mesure par les tendances du marché immobilier, ce qui signifie que l'évaluation d'une maison pendant une période d'expansion sera plus élevée qu'une évaluation d'une maison pendant une crise, ce que les propriétaires doivent prendre en considération lorsqu'ils décident quand. faire évaluer leurs maisons.

Considérations supplémentaires

En fin de compte, l’évaluation à domicile est basée sur des estimations, ce qui signifie que le résultat d’une évaluation à domicile est toujours incertain, d’autant plus que les évaluateurs à la maison mélangent des éléments de plus d’une de ces méthodes, de sorte que l’une d’elles peut s’intensifier chaque fois qu’un autre hésite. en raison d'une incompatibilité avec la situation. Quoi qu'il en soit, la meilleure solution pour vous est de coopérer avec votre évaluateur d'habitations autant que possible afin qu'il dispose de toutes les informations dont il a besoin pour générer un chiffre juste et utile pour vos transactions immobilières et liées à l'immobilier.

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