Comment les prix des maisons de l’État de New York et de la ville de New York ont-ils baissé en 2016?

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Le marché de l'habitation a connu des hauts et des bas au cours des dix dernières années. La cohérence dans les régions de New York et de l’État de New York est particulièrement intéressante. Black Knight a récemment publié le Résumé HPI 2016 qui offre des informations utiles sur les tendances passées et actuelles du logement à New York. Leur système de données révèle l'évolution du marché du logement chaque mois grâce à une analyse des ventes répétées des prix de l'immobilier et aux dates auxquelles les transactions ont été effectuées. Cela fournit aux analystes et aux consommateurs un rapport assez détaillé sur la santé du marché du logement à un moment donné.

Types de données collectées

On estime qu'environ huit à neuf pour cent des transactions de logements résidentiels unifamiliaux effectuées dans le pays sont suivies avec succès et incluses dans les statistiques par le biais de leur système. Cela garantit que les comptages finaux ne sont peut-être pas précis, mais conservent un degré élevé de précision. Ils reflètent certainement ce qui se passe dans une région donnée. Cinq niveaux de prix différents sont inclus en tant que quintiles. Tout écart par rapport aux prix normaux du marché est également comptabilisé. Cela comprend les saisies, les ventes à découvert, etc. Ils combinent des données de prêt et de propriété pour mesurer les prix des maisons avec des données d’évaluation qui les portent au niveau micro.

Comment les prix des maisons à New York se portent

Le prix des maisons à New York a connu une tendance relativement stable au cours de la dernière décennie. En juillet 2016, la valeur de l'indice des prix des maisons métropolitaines s'élevait à 449 000 USD, soit une augmentation de 1,1% par rapport au mois précédent et de 4,2% en glissement annuel. Le changement par rapport au creux national est en hausse de 24,1%, tandis que l'écart par rapport au sommet du marché est négatif de 4,5%. Ceci est un indicateur fort que le logement est devenu plus abordable à New York au cours de la dernière décennie. Cependant, la ville semble se porter un peu mieux en ce qui concerne l'abordabilité du logement que l'ensemble de l'État.

État de New York, données sur l'indice de prix des logements

Le rapport 2016 Black Knight a montré que l'indice des prix des logements de l'État de New York avait une valeur de 362 000 USD, ce qui est globalement inférieur à celui de New York. Le pourcentage d'un mois à l'autre est à peu près le même et le changement d'une année à l'autre est en hausse de 4,8%. Le changement par rapport au creux national est de 23,5%.

Comment accéder aux informations les plus récentes

Les habitants de la région de New York souhaitant disposer des données les plus récentes pour les calculs ponctuels peuvent utiliser le programme SHIP du Furman Center de la NYU. L’acronyme signifie «Subsidized Housing Information’s Project». Il contient divers outils permettant de créer des cartes personnalisées et des tableaux téléchargeables pour suivre les tendances des prix des maisons au fil du temps. Il fournit également des données sur plusieurs milliers d’immeubles locatifs appartenant à des particuliers et subventionnés à New York.

Le programme SHIP a été mis au point en collaboration avec le département américain, Logement et développement urbain, afin de faciliter la recherche de logements abordables et la recherche de logements abordables dans la région. Tout le monde peut créer un compte et utiliser les services est gratuit.

L'outil de recherche de données à New York

Cette base de données fournit des informations sur les quartiers de la ville de New York. Des statistiques clés sur la ville sont analysées, ainsi que des arrondissements et des districts communautaires spécifiques pour la surveillance du marché du logement. Des mises à jour trimestrielles portant sur six indicateurs clés sont publiées. Celles-ci incluent les nouveaux permis de construire, les données de vente et les saisies, ainsi que l'indice de répétition des ventes spécifié pour chaque catégorie de logement et chaque arrondissement afin de saisir l'appréciation du prix.

Que disent les résultats sur le statut des prix de l'immobilier

Au niveau national, les prix des maisons ont augmenté de 6% par rapport à l’année dernière, avec une augmentation de 1,1% sur un mois. L'État de New York a connu un taux de croissance légèrement inférieur à la hausse médiane du prix des maisons, New York se situant encore plus loin derrière.

Prix ​​des maisons à New York

New York est resté un peu en dessous de la moyenne nationale d'augmentation avec une augmentation de 5,5% tandis que le reste du pays est à 6%. La région métropolitaine de New York, qui comprend également White Plains et Jersey City, a enregistré une augmentation de 4,2% en un an. Le prix médian des maisons à Zillow est supérieur à la moyenne supérieure de 586 900 USD sur une estimation de 499 000 USD par Black Knight. De légères variations dans les zones de chronométrage et d’échantillonnage pourraient expliquer en grande partie cette disparité. Nous préférons suivre le classement du Black Knight en raison de sa zone de couverture étendue et il est le plus susceptible d’être proche des chiffres réels basés sur l’ampleur de sa portée.

Comment New York et New York se débrouillent-ils sur les prix du logement?

La réponse à cette question semble varier selon qui vous demandez. Les données montrent qu'après une hausse constante du prix des investissements jusqu'en 2013, la poussée de croissance est terminée, du moins pour le moment. Les marchés du logement à New York se refroidissent, se ramollissent et se stabilisent quelque peu, ce qui est une bonne nouvelle pour les futurs propriétaires. Cela ne passionnera peut-être pas les vendeurs, mais la situation n’est pas mauvaise non plus. Les consommateurs seront satisfaits du fait que les prix des maisons n'augmentent plus, mais commencent à baisser dans la plupart des sous-secteurs du marché de la vente résidentielle à New York. Dans l’État de New York, les ventes résidentielles sont en nette baisse, ce qui pousse le marché de l’habitation à baisser les prix, en particulier pour les vendeurs motivés. Nous observons donc un État du marché du logement plus abordable.

Dernières pensées

Selon le prospectus, la tendance à la baisse se poursuivra, le logement atteignant des prix encore plus abordables. La situation économique de New York a une incidence sur la situation avec une accalmie des ventes et aucune preuve d'un niveau de revenu médian en hausse dans un proche avenir. Le prix du logement à New York semble être à un taux juste et pourrait continuer à s’améliorer pour les acheteurs s’ils peuvent prétendre à un financement hypothécaire. Dans l’ensemble, l’État et New York se portent bien pour le moment.

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