CoreLogic prévoit plus de problèmes d'accessibilité au logement en 2017

l'abordabilité de la maison

Le rapport du 4 octobre 2016 publié par CoreLogic montre que les prix des maisons augmentent de 6,2% par an jusqu'en août. Cette société chef de file dans le domaine de l'information immobilière mondiale a publié le rapport qui montre l'augmentation du calcul d'un mois à l'autre et d'un exercice à l'autre. L’indice des prix du logement (HPI) s’est avéré utile pour établir des prévisions à plus long terme sur la direction que prendra le marché du logement. Si vous ne connaissez pas parfaitement le fonctionnement de ces processus, voici une explication de la façon dont ils tirent leurs conclusions et de ce que les données actuelles et passées montrent en ce qui concerne l’avenir des coûts de logement dans le pays.

Quel type de données est collecté?

Le coût moyen des maisons à travers le pays est rassemblé dans une base de données avec des notations des prix moyens des maisons dans certaines zones. Les informations sont analysées pour évaluer toutes les tendances, y compris le prix que paient les maisons pour des maisons dans des zones spécifiques, les types de maisons pour quels prix, que les ventes de maisons augmentent ou que le marché s'effondre avec une baisse des ventes de maisons. et ainsi de suite. Toutes les informations pertinentes relatives au marché du logement sont collectées pour inclusion.

Types de transactions

En outre, le marché intérieur en difficulté est également inclus dans la vue d'ensemble. La méthodologie utilisée par CoreLogic pour la production de l'IPH utilise des registres publics, des bases de données de services et immobiliers, qui sont assez exhaustives et donnent une bonne représentation de la situation actuelle du marché en termes de types de logements à vendre, y compris les saisies, les offres d'agences immobilières et les maisons à vendre. par des banques ou des propriétaires privés. Les transactions de ventes répétées, qui incluent le retournement de propriété, font également partie de l'analyse, car elles ont un effet sur la valeur marchande globale des propriétés et peuvent avoir pour résultat qu'une maison est vendue à un prix inférieur et qu'elle augmente ensuite fortement après des améliorations apportées pour une revente. .

CoreLogic HPI révèle les niveaux ou les multiples segments du marché qui sont basés sur le type de propriété, le prix de vente, le temps écoulé entre les ventes, le type de prêt garanti (conforme ou non conforme) dans une vaste couverture comprenant les codes postaux des propriétés vendues pour une plus grande précision en identifiant les tendances du marché immobilier dans des régions spécifiques du pays. La base de données globale est analysée de différentes manières pour obtenir les moyennes finales du pays en utilisant toutes les informations disponibles.

Les données sont utiles pour générer des rapports mensuels montrant toutes les variations du marché immobilier, mois après mois, qu'il y ait une augmentation ou une diminution des fourchettes de prix moyennes. Le total de la période de 12 mois est utilisé pour générer des rapports annuels qui décrivent clairement les tendances détaillées du marché du logement en ce qui concerne les ajustements de coûts globaux et les domaines spécialisés tels que les marchés du logement en difficulté, le nombre de saisies et les ventes répétées de propriétés individuelles.

Analyse avancée

L’utilisation d’outils analytiques puissants permet de prévoir assez facilement les conditions du marché du logement d’ici quelques années. Les prévisions utilisent un modèle combinant le prix du logement à l'équilibre et le revenu disponible par habitant, y compris les éventuelles fluctuations du marché, y compris les variations du taux de chômage et le retour à la moyenne afin de produire une prévision sur 30 ans. En gros, cela montre comment le niveau de revenu médian de la population affectera le prix du logement avec des opérations complexes, mais compréhensibles, lorsqu'elles sont correctement expliquées. L’analyse et l’examen exhaustifs du capital expliqués sont les prévisions concernant le coût des maisons au cours des cinq prochaines années dans des scénarios incluant des situations économiques défavorables ou extrêmement défavorables. L’exactitude de ces calculs a montré un taux de précision statistique de 95%. Il y a donc un niveau de confiance élevé dans les prévisions.

Disponibilité de logements et son effet sur le marché

Le manque de logements disponibles peut également contribuer à augmenter le coût global dans une zone donnée. Les prix peuvent devenir gonflés dans certaines régions pour cette région ou pour d’autres, y compris les logements haut de gamme qui sont fixés à des prix plus élevés en raison de leur emplacement dans des zones où les écoles sont meilleures, des taux de criminalité plus bas et une économie locale plus riche. Lorsque les options de logement de qualité disponibles sont moins nombreuses, les prix peuvent devenir gonflés et ce sont quelques-uns des facteurs pris en compte lors de la détermination des tendances réelles dans un domaine spécifique. Inclusions multiples pour un résultat final

Il faut beaucoup de recherche et de collecte des types de données adéquats pour parvenir à une conclusion générale sur l’état du marché immobilier actuel et pour prévoir l’évolution probable de celui-ci. L’équipe de CoreLogic nous propose tous les outils et instruments d’analyse de pointe disponibles afin d’obtenir les calculs les plus précis possible sur les ventes de logements actuelles et la santé globale du marché. Les informations collectées sont utilisées pour générer des rapports utiles aux propriétaires privés par le biais d’investisseurs pouvant décider de lancer ou non un nouveau projet de développement immobilier dans une région donnée.

Dernières pensées

Comprendre comment les prévisions du marché immobilier sont déterminées peut sembler un peu intimidant à première vue, mais une fois que les détails ont été expliqués, le processus n’est plus vraiment compliqué. La situation actuelle du marché et les prévisions relatives aux tendances à venir sont utiles pour planifier les acheteurs d'une première habitation ainsi que les investisseurs qui envisagent d'ouvrir de nouvelles opportunités de logements dans des quartiers particuliers avec des lotissements destinés à fournir le type de logement recherché. dans la zone actuelle.

Cela signifie qu'ils construiront des maisons unifamiliales conformes aux prix abordables dans la région, en fonction du niveau de revenu médian par habitant. Ces innovations en matière de tarification des logements peuvent faire une différence énorme dans le succès de toute nouvelle entreprise de développement domiciliaire et deviennent de plus en plus les rapports sur lesquels on se fie énormément à mesure que les nouvelles entreprises sortent des étapes de la planification et deviennent réalité. Les prévisions actuelles pour 2017 montrent que nous pouvons nous attendre à une augmentation de 5,3% du coût du logement à l'échelle nationale.

Loading ..

Recent Posts

Loading ..