Décomposer le fonctionnement des commissions immobilières

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Comme son nom l’indique, la commission immobilière est le pourcentage du produit de la vente. vente d'une maison qui est remis à l'agent immobilier à titre de frais pour son assistance en la matière. De manière générale, on prétend que la commission immobilière moyenne est d'environ 6%, mais selon Investopedia , le chiffre réel est d’environ 5,1% aux États-Unis, bien que cela soit basé sur un rapport de 2014 de REAL Trends Data. Bien que la commission immobilière paraisse être un concept simple et direct, il est important de noter qu'elle peut être compliquée, ce qui signifie que les consommateurs immobiliers doivent veiller à rechercher le problème dans le souci de protéger leurs intérêts financiers.

Qui obtient quoi d'une commission immobilière?

Tout d’abord, il est important de noter qu’une distinction doit être faite entre les agents immobiliers et les courtiers immobiliers. En bref, les agents immobiliers et les courtiers immobiliers ont à peu près les mêmes devoirs et responsabilités, ce qui signifie qu’ils aident les consommateurs d’immobilier à acheter et à vendre des biens immobiliers. Toutefois, les agents immobiliers ne peuvent pas travailler seuls mais doivent plutôt faire appel à un courtier immobilier. En revanche, les courtiers immobiliers n’ont aucune obligation de ce type, ce qui signifie que certains travailleront seuls tandis que d’autres travailleront avec des équipes entières d’agents immobiliers sous leur responsabilité. En effet, les personnes ont besoin de moins d'expertise, moins d'expérience et d'un examen moins exigeant pour devenir agent immobilier que les courtiers immobiliers, ce qui signifie que les autorités compétentes leur accordent un degré de confiance moindre.

Par conséquent, chaque fois qu’un agent immobilier reçoit une commission immobilière, la somme est effectivement versée au courtier immobilier avant qu’une partie de la somme ne lui soit versée. Selon l'agent immobilier et le courtier immobilier, cette partie de la somme peut ne représenter que 30 à 40% de la commission immobilière, car des pourcentages plus élevés pour de meilleurs agents immobiliers constituent un moyen simple mais néanmoins puissant convaincre les individus en question de faire tout leur possible . Naturellement, le reste de la commission immobilière est collecté par le courtier immobilier qui en utilisera une partie pour maintenir le courtage immobilier en activité avant d'empocher le reste comme récompense pour avoir laissé l'agent immobilier travailler avec eux ainsi assistance qu’ils auraient pu leur fournir dans le cadre de leurs fonctions et responsabilités.

En outre, il est important de noter que l’acheteur et le vendeur d’une transaction immobilière donnée peuvent être représentés par un agent immobilier. Lorsque cela se produit, les agents immobiliers de l’acheteur et du vendeur sont payés en utilisant le même pourcentage du produit de la vente convenu avec la commission immobilière. De manière générale, ce pourcentage sera réparti de manière égale entre les deux maisons de courtage immobilier avant d’être transféré aux agents immobiliers respectifs, mais il est intéressant de noter que les contrats relatifs à certaines transactions immobilières stipuleront des dispositions différentes concernant la la commission immobilière doit être scindée.

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Les commissions immobilières sont-elles figées?

Il est important de comprendre la commission immobilière car elle garantit que le consommateur immobilier aura plus de facilité à négocier un pourcentage qui soit acceptable pour lui. Après tout, si le consommateur immobilier sait à qui il a affaire ainsi que les circonstances dans lesquelles il opère, il comprendra beaucoup mieux ce qu’il acceptera et n’acceptera pas, ce qui peut donner lieu à des rabais surprenants.

Pour un exemple simple, si un consommateur immobilier parle à un courtier immobilier plutôt qu’à un agent immobilier, il sait que la commission immobilière restera rentable à un pourcentage inférieur pour le premier, ce qui signifie qu’il peut appuyer sur eux plus. En effet, le courtier immobilier recevra l'intégralité de la commission immobilière, tandis que l'agent immobilier n'en recevra pas plus d'un pourcentage. Pour des exemples plus compliqués, il est important de comprendre que les agents immobiliers et les courtiers immobiliers seront plus accommodants s’ils ont plus à gagner d’une transaction immobilière donnée. En conséquence, les clients de l’immobilier auront plus de succès à faire pression pour obtenir un pourcentage inférieur, qu’ils soient clients réguliers ou qu’un bien immobilier de valeur plus élevée échange des mains. Après tout, un client fidèle signifie qu’il y aura plus d’affaires en jeu à l’avenir, alors qu’un échange de biens immobiliers de valeur plus élevée signifie qu’il sera plus rentable de consacrer à peu près le même temps et les mêmes efforts un pourcentage inférieur pour la commission immobilière. Enfin, il convient de noter que les petites maisons de courtage immobilier ont tendance à accepter davantage les pourcentages les plus bas, mais ont aussi tendance à offrir moins de services.

En fin de compte, chaque consommateur immobilier doit décider de la quantité de service dont il aura besoin en ce qui concerne sa transaction immobilière, ainsi que du montant qu'il est prêt à payer pour ce service. En cela comme en d'autres choses, plus ils paient, meilleur est le service auquel ils peuvent s'attendre. Cependant, s'ils font attention à ceux avec qui ils négocient, ils pourront peut-être obtenir des rabais surprenants tout en obtenant le niveau de service qui leur convient.

Considérations supplémentaires

En résumé, les consommateurs immobiliers doivent être prêts à consacrer beaucoup de temps et d'efforts à choisir un agent immobilier disposant d'une commission immobilière acceptable pour eux, car personne d'autre ne s'occupera de leurs intérêts financiers dans ce cas particulier. Cas. Cela est d'autant plus vrai que les commissions immobilières se situent autour de plusieurs dizaines de milliers de dollars aux États-Unis, mais peuvent atteindre des chiffres beaucoup plus élevés dans certaines circonstances, ce qui signifie que les enjeux sont considérables.

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