Faire payer trop cher une propriété n’est pas une mauvaise chose

Maison de rêve

Si vous l'avez entendu une fois, vous l'avez entendu mille fois. Le moyen le plus sûr, le plus sûr et le plus simple de s’enrichir consiste à acheter bas et à vendre haut. Cet état d'esprit tend à guider et à diriger toutes les transactions financières que nous effectuons, y compris l'achat d'un bien immobilier. C’est dommage, car il arrive parfois que surpayer une propriété puisse être une bonne idée. Cela peut sembler contre-intuitif au premier abord, mais continuez à lire et nous expliquerons plus en détail.

Exemple n ° 1 - La propriété n’est pas un investissement

Beaucoup de gens, mais pas tous, considèrent les propriétés qu’ils pourraient acheter comme un investissement. Si vous êtes intéressé par une propriété et que vous avez des projets à moyen ou long terme pour la revendre ultérieurement avec un bénéfice, il est donc logique de l'acheter pour le moins possible. , et le vendre pour un beau bénéfice. Mais que se passe-t-il si cela ne décrit pas ce que vous voulez faire avec la propriété?

Par exemple, si vous êtes acheter une maison de vacances que vous voulez transmettre à vos enfants? Ou si vous trouvez une maison que vous aimez tant, vous avez l’intention de rester pour toujours? Dans ces cas, vous ne vous souciez pas vraiment de votre profit éventuel, car vous n’avez pas l’intention de vendre. Si cela décrit votre situation, alors même si vous devez payer un peu plus cher pour obtenir la propriété «parfaite», cela en vaut la peine, car vous éliminez complètement le motif du profit.

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Exemple n ° 2 - Vous voyez ce que d’autres ne voient pas

Évaluation des biens n’est pas une science exacte. Même les évaluateurs professionnels s’appuient au moins dans une certaine mesure sur leur instinct pour évaluer la valeur d’une propriété donnée. Bien entendu, le problème est que l’instinct d’une personne est influencé par des préjugés et des hypothèses que nous portons tous avec nous. Cela peut vous amener à avoir une vision très différente de la valeur réelle d’une propriété par rapport à la personne à qui vous l’achetez ou à celle qui en a évalué la valeur.

Vous le voyez assez souvent dans les propriétés comprenant des superficies. Par exemple, si vous avez des raisons de penser que la propriété que vous regardez peut contenir une ressource précieuse (pétrole, charbon, or), mais que le propriétaire actuel l'ignore, vous allez attribuer une valeur très différente. sur cette propriété que le propriétaire actuel fait.

Dans le même ordre d'idées, vous avez peut-être une approche de la propriété différente de celle du propriétaire actuel et, par conséquent, vous voyez une opportunité où le propriétaire actuel ne le fait pas. La vente de bois d'oeuvre et la location de pâturages à des agriculteurs de la région à des fins lucratives sont deux exemples d'identification d'une opportunité qui pourrait transformer la propriété en question en une source de revenus, même si vous en payez un peu plus.

En fin de compte, la valeur d’une propriété dépend d’une chose: combien une personne est-elle prête à payer pour cela. Si vous sentez que vous faites une bonne affaire sur une propriété, même si vous payez plus que sa "valeur" sur papier, alors vous ne faites pas un mauvais investissement.

Exemple 3 - Vous avez un plan plus vaste en tête

Vous avez peut-être de grandes ambitions qui vont bien au-delà de cette propriété. Eustace Conway et la réserve naturelle de Turtle Island en sont un exemple parfait ( http://turtleislandpreserve.org/ ). M. Conway a commencé par acheter une petite parcelle de terrain près de Boone, en Caroline du Nord, et a systématiquement acheté des propriétés voisines au fur et à mesure de leur vente, afin d'élargir la réserve naturelle.

Évidemment, quand une propriété est mise en vente, il essaie de l'acquérir au meilleur prix possible, mais ses motivations ne sont pas motivées par le profit, et s'il doit payer un peu plus pour une propriété qui lui permettra de construire sa vision, il va certainement. Dans ce cas, sa vision et son plan à long terme sont beaucoup plus importants que le prix demandé pour une parcelle de terrain particulière, il peut être intéressé à acquérir.

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Exemple n ° 4 - Vous avez un très long horizon

Vous envisagez peut-être de vendre la propriété en question, mais ce jour-là est si loin dans le futur qu'un surpayé d'un petit montant maintenant ne changera pas fondamentalement l'équation quand vous vendez , des décennies sur la route. Dans ce cas, vous reconnaissez essentiellement les limites de la prévision. Au-delà d’un certain laps de temps, il n’existe vraiment aucun moyen précis d’évaluer la valeur d’une propriété donnée. Si vous avez de grands projets, mais que ces plans mettront des décennies à se concrétiser, alors vous ne serez pas trop préoccupés par l'idée de payer modérément plus cher au début pour la «bonne» propriété. , parce que tant de choses auront changé au moment de la vente, que même si vous payez trop, cela ne sera probablement pas un facteur déterminant du montant des bénéfices que vous obtiendrez éventuellement de la vente finale de cette propriété.

À bien des égards, cela ressemble à une version réduite de l'exemple trois, ci-dessus, avec une distinction importante. Dans l'exemple ci-dessus, M. Conway n'a pas l'intention de vendre sa création, maintenant ou dans l'avenir. Il le construit pour tous les temps. Dans cet exemple, vous pouvez avoir de grands projets pour la propriété en question, mais à un moment donné, dans un avenir lointain, vous serez ouvert à l’idée de la vendre.

Ce sur quoi vous comptez alors, c’est que dans les décennies qui ont suivi, les améliorations que vous apportez à la propriété éclipseront considérablement le montant que vous avez payé en trop, et en fin de compte, le prix d’achat initial de la propriété ne sera pas un facteur important du profit que vous réalisez. .

Surpayer une propriété n’est peut-être pas un inconvénient, mais ces quatre exemples couvrent la grande majorité des cas où ce n’est pas une mauvaise chose. Trop souvent, les gens sont tellement préoccupés par le potentiel de profit à moyen et à long terme qu'ils oublient qu'il existe en fait un certain nombre d'autres raisons parfaitement légitimes pour effectuer un achat, en particulier lorsqu'il s'agit d'une propriété. Dans ces cas, payer un peu plus cher pour obtenir la propriété idéale quel que soit le but recherché est un petit prix à payer.

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