La croissance des loyers à New York ralentit

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La ville de New York est l’un des marchés immobiliers les plus en vogue au monde. Après tout, ce n’est pas seulement l’une des villes les plus peuplées des États-Unis, mais aussi l’une des villes les plus prestigieuses des États-Unis, ce qui en fait un lieu à surveiller de près. En conséquence, le marché immobilier de la ville de New York suscite un vif intérêt, notamment un pourcentage important de consommateurs d’immobilier et de professionnels de l’immobilier n’ayant pas d’intérêt direct dans la région.

Quoi qu'il en soit, le seul intérêt que suscite le marché immobilier à New York signifie qu'il ne faut pas s'étonner d'apprendre qu'il y a de nombreuses personnes impliquées dans la collecte de données immobilières, leur compilation dans des statistiques immobilières, puis leur publication réelle. rapports de succession dans le but de fournir des informations utiles aux personnes intéressées. StreetEasy en est un exemple. Il s’agit d’un service de recherche spécialisé dans les services aux personnes intéressées par le marché immobilier de la ville de New York. Dans son dernier rapport, il a donné des détails sur la performance du marché locatif de la ville de New York en 2016, tout en utilisant ces informations pour établir un ensemble de prévisions concernant l'orientation attendue de la même chose en 2017. Ce qui devrait intéresser à la fois l'immobilier consommateurs et professionnels de l'immobilier, ne serait-ce qu'en raison de la nature interconnectée des marchés immobiliers.

Que se passe-t-il sur le marché de la location à New York?

D'abord et avant tout, le rapport a révélé que le marché locatif de la ville de New York s'était encore réchauffé en 2016, mais à un rythme plus lent qu'en 2015. Cette évolution est corroborée par la hausse de 2,9% de ses prix en août 2016, ce qui a environ la moitié de 5,8% pour la même mesure en août 2015. Quelque chose de suffisamment important pour être noté, bien que son impact soit bénéfique ou néfaste laisse beaucoup de place à l'interprétation en raison des intérêts contradictoires des parties prenantes. sur le marché locatif de New York.

Dans l’ensemble, StreetEasy suggère que cette tendance s’explique par le ralentissement des segments les plus luxueux du marché locatif de New York, soutenu par la moindre hausse des prix des immeubles locatifs les plus chers à New York (2,2%). . Cela signifie que de moins en moins de consommateurs de biens immobiliers se disputent le droit de vivre dans certains des quartiers les plus chères de la ville de New York, bien que cela reste un intérêt suffisant pour maintenir leurs prix actuels au lieu de les laisser chuter. Cependant, cela n’est pas suffisant pour expliquer l’orientation générale du marché locatif de la ville de New York, qui est le deuxième élément d’information le plus intéressant de StreetEasy.

Au cours de la même période, le prix des immeubles locatifs les moins chers de la ville de New York a augmenté de 4,4%, soit environ le double de celui de leurs homologues les plus chers. On peut donc affirmer que cette hausse peut être attribuée à la féroce concurrence dans les segments les moins onéreux du marché locatif de New York, ce qui suffit à entraîner une hausse des prix dans son ensemble malgré des chiffres moins spectaculaires ailleurs.

Sur le plan des implications, tout cela est intéressant car les prix de location à New York peuvent avoir un effet considérable sur un grand nombre de personnes. Après tout, c'est l'une des villes les plus peuplées et les plus prestigieuses des États-Unis, ce qui signifie que ses prix immobiliers sont également parmi les plus élevés du pays. De ce fait, plus de personnes choisissent de louer plutôt que d’acheter à New York, ce qui signifie davantage de personnes touchées par l’évolution du marché locatif de la ville. Quoi qu'il en soit, un rythme d'accroissement plus lent se traduit par des logements plus abordables pour les personnes qui dépendent d'immeubles locatifs pour répondre à ce besoin particulier, bien que cela soit moins vrai pour les personnes les plus vulnérables en raison de la nature sélective de l'augmentation.

Là encore, la hausse des prix de l'immobilier tend à être associée à une meilleure conjoncture économique, mais une fois encore, sans informations sur l'évolution du salaire moyen des habitants de New York au cours de la même période, il est impossible de spéculer. trop, sans que la spéculation devienne fausse, elle perd de son utilité. En revanche, ceux qui sont intéressés par les segments les plus luxueux ont tout à gagner d'une hausse mais d'une progression assez lente des prix, en ce sens qu'ils sont plus abordables et que moins de consommateurs de biens immobiliers en concurrence pour les mêmes immeubles locatifs garantissent de meilleurs résultats. parce qu'il y a plus de place pour la négociation.

Quelle est l’orientation attendue du marché locatif à New York en 2017?

StreetEasy prévoit que le marché locatif de New York continuera de se réchauffer au cours de 2017. Comme dans le cas des marchés locatifs de certaines parties de la ville, les augmentations ont été plus importantes que d’autres. reste vrai en 2017. Par exemple, il spécule que Manhattan verra une augmentation de 4,3% du loyer médian, contre une augmentation supposée de 2,9% du loyer médian de Brooklyn, ce qui reflète en grande partie ce qui s'est passé dans ces deux villes au cours de 2016. est une information utile pour les personnes qui envisagent de chercher un logement à New York dans un avenir proche. Cependant, ils doivent se rappeler qu'il ne leur suffit pas de choisir le bon emplacement, mais aussi de prendre en compte leur situation personnelle. Après tout, StreetEasy a montré que différents segments du marché locatif de la ville de New York connaissaient des tendances différentes, même s’ils évoluaient dans la même direction. En fait, les différences entre les différents segments peuvent être encore plus extrêmes à certains endroits que d’autres, ce qui signifie que les consommateurs de biens immobiliers doivent faire leurs choix avec soin et considération, comme toujours.

Référence:

http://streeteasy.com/blog/august-2016-market-reports/

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