Le boom actuel du logement est différent, aucun buste n'est en vue

Maison à vendre à Chicago

Lorsque le marché de l'habitation a connu un essoufflement il y a plusieurs années, de nombreuses personnes ont pris conscience de la fragilité de l'économie, en particulier de l'immobilier. Bien que le boom de l'immobilier ait eu le sentiment que beaucoup de gens se trouvaient au sommet du monde, la récession a laissé beaucoup de gens à travers le pays peiner pour garder leur maison. Avec le nouveau boom immobilier qui bat son plein, nombreux sont ceux qui craignent que l'histoire ne se répète. Pour ceux qui se remettent sur pied, l'idée de subir un autre effondrement de l'immobilier est insupportablement insupportable.

Cependant, selon un rapport publié récemment par la Réserve fédérale américaine de San Francisco, «la hausse actuelle montre une augmentation moins prononcée du ratio du prix des logements au loyer et une nette diminution de la dette hypothécaire des ménages. ratio de revenu - une tendance qui ne suggère pas une bulle alimentée par le crédit ». Dans son étude, la banque a recherché des chiffres remontant à 2002 et les a comparés à la situation actuelle. Lors de leurs recherches, ils ont également constaté que «le ratio prix / loyer du logement est une mesure d’évaluation analogue au ratio prix / dividende des actions. Les dividendes sont les flux de trésorerie provenant des stocks. Les flux de services provenant du logement sont appelés loyers imputés. Des ratios de valorisation plus élevés impliquent que les investisseurs en actions ou les acheteurs de maisons soient disposés à payer plus pour chaque dollar de dividendes ou de loyer imputé qu'auparavant. Tout au long de l'histoire, des ratios de valorisation extrêmement élevés ont été associés à des marchés d'actifs qui ont pénétré dans le territoire des bulles. "

Cette nouvelle mettra certainement beaucoup de monde à l'aise et les aidera également à mieux comprendre ce qu'il faut rechercher en ce qui concerne les hauts et les bas du marché immobilier.

(Photo de Scott Olson / Getty Images)

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