Le problème des expulsions sur le marché américain du logement

Le problème des expulsions sur le marché américain du logement

En partenariat avec American Information Research Services, Inc., Redfin a estimé une estimation indiquant que 2,7 millions de locataires aux États-Unis ont été expulsés en 2015, ce qui suggère l'existence d'un grave problème pouvant entraîner des conséquences étendues. Après tout, les expulsions peuvent perturber gravement la routine habituelle d’une personne et aggraver une situation déjà pire en rendant plus difficile pour elles de continuer à gagner leur vie tout en leur interdisant l’accès à des sources potentielles d’assistance. En outre, il convient de noter que les conséquences des expulsions ne se limitent pas aux locataires mais peuvent se propager à l’ensemble de leurs communautés, comme le montre la manière dont des taux d’expulsion plus élevés tendent à entraîner des taux de criminalité et d’autres problèmes sociaux plus élevés.

Cela dit, il est important de noter qu'il ne s'agit que d'une estimation, car il n'existe pas de base de données nationale sur les expulsions, bien que le US Census Bureau ait annoncé son intention de créer quelque chose dans ce sens en 2017. En conséquence, le chiffre de 2,7 millions a été extrapolé à l'aide de chiffres collectés pour les régions locales, qui peuvent ou non refléter de manière précise la situation dans l'ensemble des États-Unis. Cependant, il convient de noter que ces chiffres sous-estiment souvent le nombre d'expulsions, car elles peuvent revêtir des formes tant formelles qu'informelles, ce qui signifie que les cas officiels comportant des traces de papier claires ne représentent qu'un faible pourcentage de tous les cas existe là-bas. En fait, une étude basée sur la ville de Milwaukee suggère que ce pourcentage pourrait être aussi bas que 24%, ce qui a des implications assez troublantes pour la situation du marché du logement actuel aux États-Unis.

Quelles sont les causes du problème d'expulsion aux États-Unis?

La cause du problème des expulsions aux États-Unis est claire. En résumé, les gens ne devraient pas dépenser plus de 30% de leur revenu pour leur logement, mais plus de 20 millions de locataires aux États-Unis ont dépensé au moins ce pourcentage en 2015. À titre de comparaison, cela représente plus de la moitié des locataires. Aux États-Unis, les locataires sont lourdement pénalisés par les coûts, ce qui signifie qu'ils sont beaucoup plus vulnérables aux chocs économiques en raison de la mesure dans laquelle de tels incidents peuvent affecter leur capacité à conserver leur logement.

Cette tendance est en grande partie attribuable à la hausse du coût du logement dans l'ensemble des États-Unis, sans augmentation correspondante du revenu des consommateurs de logements. Par exemple, les coûts des maisons à vendre ont augmenté de 48,6% entre 2011 et 2016, tandis que ceux des loyers ont augmenté de 19,4% entre la même période. Aux États-Unis, le revenu médian des ménages s'élevait à 50 054 dollars en 2011 et à 56 516 dollars en 2015, ce qui signifie qu'il n'a pas atteint le même taux d'augmentation, à l'exception du scénario improbable d'une augmentation massive en 2016 qui a échoué. les nouvelles. En résumé, ces chiffres montrent clairement que le problème des expulsions sur le marché immobilier américain ne disparaît pas de lui-même mais s'aggrave de jour en jour avec le temps, ce qui suggère qu'il faut agir plus tôt pour éviter son potentiel. conséquences de venir à passer.

Que peut-on faire du problème d'expulsion?

Traiter le problème sera beaucoup plus facile à dire qu'à faire car il s'agit d'un problème à plusieurs facettes nécessitant une solution à plusieurs facettes. Par exemple, les villes américaines des deux côtes voient leurs coûts de logement augmenter car les logements disponibles sont insuffisants pour toutes les personnes qui souhaitent y vivre, ce qui rend les logements existants de plus en plus inabordables pour leurs résidents actuels. En conséquence, il devrait être possible d'atténuer le pire du problème dans ces régions en augmentant le nombre de logements disponibles dans celles-ci, que ce soit en réservant davantage d'espaces pour le développement de logements ou en encourageant les promoteurs immobiliers à s'engager dans le développement de logements. avec l'utilisation d'incitations sur mesure.

En revanche, le Rust Belt a plus que suffisamment de logements pour les personnes qui souhaitent y vivre, mais souffre du fait que ses résidents perçoivent des salaires stagnants depuis un certain temps. Théoriquement, une relance économique pourrait être ce dont elle a besoin pour résoudre son problème d'expulsion, mais dans les circonstances, il est beaucoup plus probable que le gouvernement accroît les avantages qu'il obtiendra des résultats souhaités tout en restant réalisables tant qu'il y aura une volonté politique suffisante pour faire avancer un tel programme. . Parmi les autres solutions possibles, citons l’information d’un plus grand nombre de personnes sur les sources potentielles d’assistance ou l’octroi d’une assistance juridique accrue aux personnes menacées d’expulsion, ce qui peut être utile ou non sur l’ensemble des marchés du logement que l’on trouve aux États-Unis.

Pour terminer, il convient de mentionner que le problème des expulsions semble toucher certains groupes démographiques beaucoup plus durement que d’autres, ce qui signifie qu’un examen de leurs besoins et de leur situation pourrait s’avérer utile pour comprendre les méthodes de lutte potentielles. Par exemple, le même cycle de pauvreté responsable de l’envoi d’un nombre disproportionné d’hommes noirs dans le système pénitentiaire semble également responsable de l’expulsion d’un nombre disproportionné de femmes noires, ce qui a le même effet de perpétuer le problème au cours du processus. de générations. En outre, les immigrants aux États-Unis semblent être davantage touchés, ce qui est malheureux mais non surprenant, car ils disposent de moins de ressources pour surmonter ces difficultés.

Dernières pensées

Il reste à voir si le problème des expulsions sur le marché américain du logement sera soit résolu dans un proche avenir, soit autorisé à persister jusqu’à ce que la situation devienne suffisamment grave pour qu’il faille y remédier. Quoi qu’il en soit, il est clair qu’il faudra un effort concerté de la part des gouvernements, mais aussi des entreprises, des organisations à but non lucratif et des autres parties prenantes, car il est tellement enraciné dans l’état actuel des choses, ce qui signifie que des efforts moins sérieux pourraient être possibles. pour fournir un soulagement à court terme, mais pas plus que cela.

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