Le top 10 des villes américaines dont les valeurs domestiques moyennes augmentent le plus

SanFranciscoHousing

Une décennie après l’un des pires reculs du marché de l’habitation dans l’histoire des États-Unis, la lente reprise a finalement été rattrapée et les prix des logements ont augmenté. Dans une étude récente menée par CoreLogic , société d’analyse et de données, les prix des maisons qui ont augmenté dans 371 des 401 régions métropolitaines des États-Unis continuent d’augmenter. Selon Realtor.com , la valeur moyenne de la maison en 2014 était de 188 900 $. Le recensement des États-Unis a identifié 10 régions métropolitaines des États-Unis avec les valeurs d'appréciation les plus élevées allant de 11,4% à 20,5% du prix des maisons unifamiliales dans les villes de plus de 250 000 habitants. Les voici:

San Francisco, Californie

La demande continue de dépasser l'un des marchés de l'habitation les plus coûteux des États-Unis depuis de nombreuses décennies. Alors que la population continue d'augmenter, les promoteurs sont confrontés à des barrières géographiques et à des contraintes réglementaires pour les nouvelles constructions. Alors que les États-Unis font l'expérience d'un autre boom technologique, les prix des maisons continuent d'augmenter. Les stocks sont extrêmement serrés et les maisons se vendent en moins d'un mois en moyenne. La croissance de l'emploi dans la région de la baie de San Diego va de 1,4% à 3,2%, tandis que le prix des maisons augmente continuellement entre 13,4% et 20,5%.

Stockton, Californie

Alors que les taux de chômage dans les villes de la Californie centrale sont beaucoup plus élevés que dans les villes côtières, les acheteurs traditionnels sont revenus. Cela est particulièrement vrai dans la partie nord de la vallée. Beaucoup sont des greffés de la région de la baie à la recherche d'un logement plus abordable. Il existe une corrélation directe entre une baisse du prix médian de la maison et une augmentation des ventes, malgré des stocks limités. Par conséquent, ceux qui cherchent à vendre leur maison voient les prix demandés grimper de 17,3% à 19,6%.

Riverside, Californie

Arrondir les trois premières villes californiennes à Riverside; qui connaît une augmentation de 15,9% des prix des maisons. Située à 60 miles à l'est de Los Angeles dans Inland Empire, Riverside est une plaque tournante majeure pour la distribution. La région continue de se développer, même pendant la crise du logement, car les emplois dans la distribution sont nombreux et le logement abordable. En raison d'une demande aussi forte, les stocks favorisent actuellement le vendeur.

Warren, Michigan

Situé au nord de Detroit, dans le Michigan, le Michigan se remet de la récession avec de nouveaux investissements et une croissance de l’emploi. Cela se traduit par une demande accrue des acheteurs, des stocks limités et des ventes de maisons rapides, ce qui augmente les prix des maisons de 13,4%.

Boston, Massachusetts

Les loyers élevés poussent les accédants à la propriété ainsi que les investisseurs sur le marché de l'habitation. Les stocks de maisons à vendre baissent rapidement et le marché immobilier de Boston ne compte que 2,1 mois de logements. En conséquence, dans des quartiers haut de gamme tels que Cambridge, Charlestown, South Boston, Brookline et le centre-ville de Boston, des guerres d’enchères ont éclaté, qui ont poussé le prix de vente à 5% au-delà du prix demandé. En conséquence, le prix des maisons a augmenté de 12,5%.

Santa Rosa, Californie

Avec une augmentation du prix des maisons de 12,3%, Santa Rosa, en Californie, continue de se vanter d'une économie florissante du raisin. En tant que porte d'entrée du pays viticole, des services de vente au détail, des services médicaux et divers autres font leur apparition pour accueillir les employés de l'économie viticole. La croissance du taux d’emploi est plus forte ici que dans la région de la Baie et les investisseurs, les nouveaux acheteurs et les premiers acheteurs sont tous en train de faire monter la demande. Avec un inventaire réduit, les vendeurs profitent de l’avantage avec seulement 3,1 mois d’approvisionnement.

Santa Barbara, Californie

L'immobilier situé le long de la magnifique côte californienne attire les propriétaires et les investisseurs de résidences secondaires. Actuellement, l’inventaire disponible est à 4 mois, ce qui favorise les vendeurs. Les terrains sont chers, rares et soumis à une réglementation importante, de sorte que les promoteurs ne construiront pas beaucoup de nouvelles résidences. En conséquence, l'appréciation sur les maisons est d'environ 12%.

Myrtle Beach, Caroline du Sud

Les prix des maisons continuent d'augmenter dans les villes de golf et de plages ensoleillées comme Myrtle Beach. Les acheteurs de maisons de vacances, d'immeubles de placement et de résidences principales ont effectivement l'avantage. Cependant, avec une augmentation de 11,7% de la valeur des maisons, l’appréciation continuera à augmenter.

Ann Arbor, Michigan

L'économie locale est principalement tirée par l'Université du Michigan. Lorsque le fabricant de médicaments, Pfizer, est parti en 2007, la crise du logement s’est ensuivie. Heureusement, l'université a développé de manière agressive l'immobilier pour le corps professoral et le personnel afin d'attirer de nouveaux résidents. En conséquence, l'offre de logements reste restreinte et la valeur des maisons a augmenté de 11,4%.

Las Vegas

Las Vegas a connu le summum de l'effondrement du marché immobilier en raison de travaux de construction excessifs, de prêts à risque et de renversements généralisés, aggravés par la récession, les saisies immobilières et le chômage. Las Vegas a toutefois rebondi avec des augmentations rapides de comparaisons sur un an. Bien que l'offre soit actuellement équilibrée entre acheteurs et vendeurs, les prix des maisons augmentent de 11,4%.

La Californie est en tête du classement en matière d’appréciation de la maison avec cinq villes dont l’offre de logements, la croissance démographique et la croissance de l’emploi sont limitées. Bien que les prix demandés puissent être élevés, la plupart de ces villes offriront un excellent retour sur investissement dans les années à venir.

Loading ..

Recent Posts

Loading ..