Les 10 statistiques les plus effrayantes sur l'immobilier américain à l'heure actuelle

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Le marché immobilier américain est à la hausse depuis quelque temps déjà. C’est en partie à cause de l’amélioration des chiffres de l’économie américaine et en partie du fait que les acheteurs étrangers s’affluent aux États-Unis en tant que refuge économique sûr. Toutefois, il convient de noter que la situation n’est pas parfaite, ce qui signifie qu’il est possible que le marché immobilier américain entre dans des conditions plus difficiles à l’avenir. En fait, certains prédisent un autre effondrement, comme ce fut le cas en 2008-2009 lors de la crise du logement. Donc, avant de vous y rendre et de commencer à acheter, assurez-vous d'être au courant des dernières informations.

Voici 10 des statistiques les plus effrayantes sur l'immobilier américain:

1. À la fin de 2015, 406 banques avaient des portefeuilles immobiliers commerciaux qui avaient augmenté de 50% en trois ans. Il s’agit là d’une réalisation impressionnante, mais il est important de noter qu’elle s’est accompagnée de normes de souscription moins strictes, de conditions de crédit moins restrictives et d’une demande moins élevée de garanties de la part des emprunteurs. En d’autres termes, il semble que de plus en plus de banques reproduisent les conditions qui ont tant contribué à la Grande Récession. (1)

2 Parallèlement, plus de 180 des 406 banques ont réussi à plus que doubler leurs portefeuilles d’immobilier commercial. C’est une réalisation encore plus impressionnante, mais aussi plus problématique, car bon nombre de ces banques étaient de petites institutions plutôt que des institutions plus grandes et mieux établies. Ce qui est inquiétant parce que cela signifie qu’ils sont moins en mesure d’absorber les chocs économiques en cas de catastrophe économique. (1)

3 Les investisseurs chinois investissent des milliards et des milliards de dollars sur le marché immobilier américain. Par exemple, ces investisseurs ont dépensé 28,6 milliards de dollars en 2015, ce qui représente une augmentation significative par rapport à 11,2 milliards de dollars en 2010, date à laquelle ils ont commencé à affluer aux États-Unis. Cela est particulièrement préoccupant, car ils sont concentrés dans un petit nombre de lieux choisis, tels que San Francisco et New York, où les prix de leurs biens immobiliers ont augmenté. (2)

4 Le 22 juillet, la livre sterling est tombée à environ 1,31 dollar américain, ce qui reflète le sentiment général quant aux perspectives économiques de la Grande-Bretagne après le Brexit. Cela ne semble pas pertinent pour le marché immobilier américain, mais il est important de rappeler que les investisseurs, y compris les investisseurs immobiliers, affluent vers des refuges économiques sûrs lorsque les incertitudes économiques abondent, aucune d'entre elles n'étant plus sûre que les États-Unis (2).

5 Les effets de l'intérêt tant national qu'étranger sur les biens immobiliers américains se manifestent dans le Bronx et Staten Island, qui ont augmenté de 35% au premier trimestre de 2016. Cela se produirait, supposément, parce que les habitants ont déjà été différenciés des autres quartiers. ou ont vendu leurs maisons dans ces autres arrondissements de préférence pour des logements moins chers dans le Bronx et Staten Island. Même selon les normes de la ville de New York, une telle hausse est à la fois incroyable et préoccupante compte tenu de ses implications pour la demande croissante de biens immobiliers. (4)

6 Au premier trimestre de 2016, l’économie américaine a progressé de 1,1%, ce qui est aussi peu impressionnant que cela puisse paraître. Conjugué aux événements actuels dans le monde, il a laissé craindre un ralentissement de l’économie américaine, ce qui pourrait avoir des conséquences dévastatrices pour le marché immobilier américain si les entreprises et les consommateurs américains étaient moins en mesure de se payer des biens immobiliers. (5)

7. La médiane des acheteurs d'une première habitation avec une hypothèque garantie par le gouvernement ne verse qu'un acompte de 3,5% sur leur maison, ce qui signifie des hypothèques plus chères, des risques accrus de problèmes et de marches loin s'ils rencontrent des problèmes. Cela est particulièrement préoccupant, car il s'agit d'une tendance généralisée puisqu'ils représentent environ 80 à 85% des acheteurs d'une première habitation, ce qui représente environ 58% des acheteurs de leur résidence principale. (6)

8 Malheureusement, c’est un problème qui ne peut être imputé au manque de connaissances financières de la part des acheteurs d’une première maison. Après tout, une fois que les autres acheteurs de logements avec une hypothèque garantie par le gouvernement ont été pris en compte, le montant de la mise de fonds médiane monte à 5%, ce qui est meilleur en comparaison, mais pas à un niveau suffisant. (6)

9 Les autorités compétentes estiment que les acheteurs de maison peuvent avoir un ratio dette / revenu de 43% avant de courir le risque de connaître des problèmes financiers. En mars 2016, 28% des propriétaires étaient au-dessus de ce point. Étant donné que 22% des propriétaires étaient au-dessus de ce niveau en 2013, cela suggère que le problème s'aggrave plutôt que de s'améliorer, ce qui n'est pas de bon augure pour les propriétaires américains qui gèrent leur prêt hypothécaire avec le reste de leurs dettes, d'autant plus que Même ceux qui ont une bonne situation financière peuvent commencer à se débattre si suffisamment de leurs homologues causent suffisamment de problèmes pour affecter l'ensemble de l'économie américaine. (6)

dix. Enfin, les prix des logements augmentent plus vite que les revenus, ce qui signifie que les consommateurs américains ont de moins en moins les moyens d'acheter leurs propres maisons. Jusqu'à présent, les statistiques montrent que les prix des maisons ont augmenté plus rapidement que les revenus dans les deux tiers des marchés de l'habitation aux États-Unis en 2016. Sans surprise, ce problème est particulièrement grave sur les marchés immobiliers urbains tels que non seulement les consommateurs américains, mais aussi les investisseurs étrangers.

Considérations supplémentaires

Cela dit, il est important de noter qu’aucune de ces statistiques ne garantit que le marché immobilier américain va entrer dans des conditions plus difficiles dans un proche avenir. Cela tient en partie au fait qu’aucun marché n’est jamais dans une situation idéale, et en partie au fait que les autorités compétentes les surveillent afin de pouvoir intervenir au bon moment afin d’éviter une situation similaire à celle d’avant la Grande Récession. Cependant, les personnes qui s’intéressent aux biens immobiliers américains doivent veiller à surveiller de près la situation, car c’est ce qui les tiendra suffisamment informées pour leur permettre de faire les bons choix.

Références:

  1. http://www.businessinsider.com/bank-regulator-worried-about-commercial-real-estate-loans-2016-7
  2. http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/chinese-investors-take-on-u--s-real-estate-surpass-canadians-as-top-foreign-home-home-purchasers
  3. http://www.telegraph.co.uk/business/2016/07/22/ftse-100-slides-but-pound-gains-ahead-of-uk-manufacturing-and-se/
  4. http://nypost.com/2016/04/27/home-sale-prices-surge-in-the-bronx-staten-island/
  5. http://www.cnbc.com/2016/06/28/final-reading-on-q1-2016-gdp.html
  6. http://www.marketwatch.com/story/the-next-housing-crisis-is-pending-2016-05-04
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