Les acheteurs d'habitations contractent toujours des hypothèques malgré les hausses de taux

Les taux hypothécaires à long terme tombent à des plus bas historiques

Les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires à 30 ans ont connu une hausse soutenue depuis l’élection de Donald Trump à la présidence des États-Unis, ce qui a dépassé 4% en novembre et en décembre. C'est quelque chose qui peut être attribué à un certain nombre de raisons. Par exemple, certains croient que la combinaison d'un président républicain et d'un congrès républicain entraînera une augmentation des dépenses du gouvernement fédéral, ce qui entraînera un déficit budgétaire plus important et, partant, des taux d'intérêt plus élevés. De plus, les gens croient que l’augmentation des dépenses entraînera une hausse de l’inflation, ce qui entraînera une hausse des taux d’intérêt afin de maintenir le même taux de rendement réel que nominal.

Enfin, il convient de noter que la Réserve fédérale devrait augmenter son taux d’intérêt sur les réserves en décembre, ce qui entretient une relation ténue avec les taux hypothécaires en se fondant sur des données historiques, mais témoigne néanmoins de la confiance dans la vigueur de l’économie américaine. taux tirant vers le haut. En résumé, la hausse récente des taux hypothécaires aux États-Unis est basée sur des forces qui devraient rester pendant un certain temps, ce qui signifie que les acheteurs de maisons peuvent s’attendre à ce qu’il s’agisse du nouvel état normal des choses plutôt que d’un phénomène de courte durée avant une restauration rapide. aux niveaux précédents.

Comment les acheteurs de maison réagissent-ils?

Cela dit, il est important de noter que les acheteurs de logements n’ont pas réagi de manière significative à ce changement d’état des choses. On peut voir quelque chose dans les résultats d'un récent sondage Redfin mené auprès de personnes ayant acheté une maison ou envisageant de l'acheter.

En résumé, la plupart des acheteurs de maison semblent considérer les taux hypothécaires comme un facteur important dans le processus d’achat de maison. Après tout, 34,5% d’entre eux ont répondu qu’ils étaient «très importants», 33,4% d’entre eux ont répondu qu’ils étaient «importants» et 20,7% d’entre eux ont répondu qu’ils étaient «plutôt importants», ce qui signifie qu’au plus 11,4% des ils considéraient que les taux hypothécaires étaient «sans importance». Toutefois, l'enquête a révélé qu'un pourcentage plus faible d'acheteurs de logements laisserait une augmentation de 1% des taux hypothécaires affecter leur décision d'achat, de sorte que pas plus de 7,5% des ils ont dit qu'ils abandonneraient si cela se produisait.

En revanche, 46% d’entre eux ont déclaré qu’ils chercheraient une maison moins chère, tandis que 18% d’entre eux ont déclaré qu’ils épargneraient pour une plus grande mise de fonds, ce qui signifie que 28,5% d’entre eux ont carrément déclaré qu’un tel événement ne changerait pas leur plans d'achat de maison que ce soit. En résumé, il est clair que si les taux hypothécaires sont importants, ils ne le sont pas assez à ce taux de pourcentage et à ce moment précis pour exercer une influence déterminante sur les acheteurs de logements.

Pourquoi les acheteurs de maison réagissent-ils de cette manière?

Pour être honnête, ces résultats ne sont pas particulièrement choquants. Premièrement, il est important de noter que, même si les taux hypothécaires ont connu une hausse soutenue semaine après semaine, ils se situent à peu près au même niveau que leurs homologues à peu près au même moment en 2015, en raison de leur chute au début de 2016. D'ailleurs, les taux hypothécaires actuels ne sont pas si éloignés du record de 3,36%, ce qui signifie que, même s'ils sont en hausse, ils restent plus abordables que d'habitude dans le grand schéma. En conséquence, il n’est pas étonnant que la plupart des acheteurs ne semblent pas trop dérangés par ce qui se passe.

Deuxièmement, il convient de noter que le processus d’achat d’une maison n’est pas aussi flexible qu’il semble être. Après tout, la plupart des gens n'achètent pas leur maison lorsqu'ils estiment que les conditions du marché leur sont favorables. Au lieu de cela, ils achètent leur maison lorsque quelque chose les pousse à chercher plus d'espace vital, que ce soit parce qu'ils déménagent ou que leur famille change de taille. En conséquence, même si les acheteurs de logements laisseront les changements de taux hypothécaires affecter la taille de la maison qu’ils souhaitent acheter, ils ne le laisseront pas affecter le fait qu’ils vont acheter une maison. On peut voir quelque chose dans les réponses du sondage Redfin.

Dernières pensées

Cependant, il est à noter qu'il est encore trop tôt pour dire quelles en seront les conséquences à long terme. Bien que les acheteurs de logements ne laissent pas pour le moment la hausse soutenue des taux hypothécaires modifier profondément leurs décisions d'achat, cela ne revient pas à dire qu'ils ne le feront jamais. Si les taux hypothécaires continuent à augmenter de plus en plus dans un avenir proche, de plus en plus d'acheteurs de logements seront exclus du marché au lieu d'être contraints d'accepter quelque chose de moins que ce qu'ils espéraient, ce qui signifie que ce n'est pas impossible pour que les acheteurs de maison commencent à changer d’avis plus tard.

En outre, il est intéressant de noter qu’il est possible que le nombre d’acheteurs de logements augmente à court terme en raison de la hausse soutenue des taux hypothécaires. Après tout, si les gens veulent acheter une maison et s’attendre à une hausse future des taux hypothécaires, ils sont de plus en plus incités à les acheter le plus tôt possible, de manière à bloquer les taux hypothécaires actuels, ce qui peut épargnez-leur des centaines et parfois même des milliers de dollars sur l’existence de leurs hypothèques. En conséquence, si cette tendance se maintient, il n’est pas impossible que les gens se précipitent pour acheter une maison même s’ils se sentent moins prêts qu’ils le devraient pour tirer parti des opportunités qui se présentent à eux avant que ces opportunités ne passent à travers leur les doigts. À la fin, l’avenir reste à voir, mais quelle que soit sa forme, il promet d’être intéressant.

Références:

  1. http://www.bankrate.com/finance/mortgages/analyse-hypothèque-113016.aspx
  2. https://www.redfin.com/blog/2016/12/how-will-homebuyers-react-to-mortgage-rate-increases.html
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