Les cinq principales tendances du logement à Los Angeles en 2017

Les cinq principales tendances du logement à Los Angeles en 2017

Depuis des années, parlez de Los Angeles les logements atteignant des sommets d’abordabilité atteignent les sommets de l’immobilier et des propriétaires. Parmi les autochtones, et il y a relativement moins de personnes nées à Los Angeles que d’autres, il était courant depuis des générations d’acheter de plus petites propriétés abordables avec l’espoir certain d’être «échangées». Les maisons n'étaient pas des endroits où les familles restaient toute leur vie et développaient des amis du quartier. Les maisons étaient des investissements et les gens y vivaient jusqu'à pouvoir les transformer en plus grandes dans les «meilleurs quartiers»… pour tout ce que cela signifiait pour elles. Les prix des logements et la valeur des propriétés ont continué à augmenter pendant des générations et, sans fin en vue, la pratique d'échanges à la hausse s'est poursuivie, alimentée par un afflux généreux d'immigrants venus avec de l'argent pour payer comptant leurs maisons.

Mais en 2016, les analystes du logement ont noté que les taux d’appréciation avaient ralenti et on s’attend maintenant à ce que Los Angeles La valeur des maisons n’augmentera que de 1,7% en 2017. Cela représente un changement important par rapport à la hausse de 7,3% enregistrée en 2016. Les informations immobilières de Zillow montrent que la valeur médiane des maisons à Los Angeles est d’environ 590 400 $. Avec les taux d'intérêt et les taux hypothécaires en hausse à Los Angeles, de nombreux acheteurs de Los Angeles devraient voir cette hausse comme une sorte de réveil, ce qui les incitera à acheter avant que les taux ne montent encore plus haut.

Avec le revenu médian en Los Angeles comté estimé à environ 45 000 dollars, il a été estimé que les travailleurs dépensent environ la moitié de leur revenu en loyer. Les entreprises continuent de recruter de nouveaux employés, mais le choc des autocollants les éloigne. Ceux qui viennent travailler vivent souvent en banlieue et se rendent au travail. Le loyer médian dans le comté pour un appartement de deux chambres s'élève à environ 2 000 dollars, ce qui représente un énorme défi pour ceux qui espèrent vivre dans la classe moyenne à Los Angeles. Pour maintenir le loyer à 30% de son revenu, les travailleurs doivent gagner 145 000 dollars par an. Ross DeVol, chercheur à l'Institut Santa Monica Milken, a été présenté dans un article de septembre 2016 de Mike McPhate pour California Today. Ses chiffres sont dus à la curiosité qui a conduit à de sérieuses recherches sur la manière dont les travailleurs de Los Angeles parviennent à faire en sorte que les chèques de paie correspondent aux emplois disponibles.

Plus d'emplois sont disponibles dans Los Angeles , mais de nouveaux logements abordables n’ont pas été créés à la hauteur, mais le marché de l’emploi plus sain pousse les promoteurs à s’engager dans la construction de projets de logements multifamiliaux.

Selon UCLA Anderson Forecast, les biens importés continuent d’augmenter, ce qui a accru la nécessité de disposer de davantage d’espaces industriels. Alors que la croissance du secteur des entreprises se poursuit, les promoteurs constatent une tendance de trois ans dans la croissance du logement locatif, tirée par la croissance des revenus dans la ville et dans toute la Californie. Voici cinq grandes tendances que Los Angeles Downtown News et les habitants de la ville notent comme une clé pour Los Angeles en 2017:

Les structures commerciales existantes vont être rénovées, en ajoutant des appartements locatifs

En ouvrant la voie en termes de création innovante de nouveaux espaces de vie, Johnson Fain va démolir son immeuble de bureaux actuel pour développer 124 unités résidentielles et 8 691 pieds carrés destinés à des espaces commerciaux. Le bâtiment existant était un concessionnaire Chrysler des années 1920 qui avait été transformé en bureaux. Le besoin d'espaces résidentiels est clair dans tous les quartiers de la ville, et Johnson Fain est l'un des nombreux acteurs qui prennent des mesures pour optimiser de manière créative les actifs de leur entreprise afin de créer de nouveaux espaces de vie pour Los Angeles.

Les tours de bureaux et d'appartements occupent les parcs de stationnement existants et les problèmes de stationnement s'aggraveront

Bien que le stationnement en centre-ville ait toujours été difficile, il atteindra des niveaux problématiques cette année. Le boom de la construction est en cours dans le centre-ville, alors que les entreprises du centre-ville se développent. Mais l’espace utilisé pour créer bon nombre des nouveaux bâtiments fabuleux était autrefois des aires de stationnement extérieures situées au rez-de-chaussée. Ils coûtent une fortune pour se garer à l'heure, mais ils sont pratiques pour se rendre dans les attractions locales et les zones commerçantes. Maintenant, les visiteurs ont commencé à contourner les pâtés de maisons en cherchant un stationnement dans la rue, qui est extrêmement limité. Il faudra des mois, voire des années, avant que les projets de construction disposent de structures de stationnement. Jusque-là, la situation en matière de stationnement pour les navetteurs et les résidents s'aggravera.

Une importante construction de logements au centre-ville se concentre sur des appartements de luxe haut de gamme assortis

Plusieurs tours d'appartements montent dans la ville. Le projet Atelier est un bâtiment de 33 étages avec des résidences allant de 460 à 1 800 pieds carrés ou plus. Les équipements inclus incluent un toit-terrasse, un centre de remise en forme, des salons et des salles de conférence, une piscine de 25 mètres et une piste pour chiens sur le pont extérieur du cinquième étage. Les unités de studio à trois chambres ouvriront en mars 2017. Un autre complexe d'appartements de 700 unités a ouvert ses portes à Eighth & Grand, nommé Glassy Heights, et comprendra un marché Whole Foods.

Metropolis est un hôtel de 308 condors sur 38 étages, qui est sur le point de s'ouvrir. Les prix de l’unité de ce projet vont de 600 000 $ à 2 millions de dollars et plus. Bien que c’est l’un des quartiers les plus chers du centre-ville, les emménagements commencent tôt dans l’année.

Un autre développement notoire de condos est le 100 millions de dollars que Ten50 ouvrira prochainement avec 151 unités d’une ou deux chambres et quelques penthouses de un ou deux étages. Le projet est vendu à plus de 50%.

Le cœur de Los Angeles continue de se développer avec des logements et des logements haut de gamme. Ce ne sont là que quelques-uns de ceux qui sont prévus ou déjà en construction, alors que les entreprises continuent de s’implanter dans la ville et que les entreprises existantes étendent leurs activités.

Le loyer des appartements et le prix des maisons sont supérieurs aux revenus moyens que l'on peut se permettre

Les prix des logements à Los Angeles sont 200% plus élevés que dans le reste des États-Unis. Pour lutter contre la disparité entre le revenu moyen du travailleur et le prix des logements et des loyers, 1 600 appartements sont en construction au centre-ville et 6 000 autres sont prévus. En outre, les responsables de la ville de Los Angeles ont levé le blocage des demandes de logement pour grand-mère. Ces habitations dites accessoires sont devenues très populaires auprès des résidents, et l'État de Californie les a légalisées en 2016. Les mamies offrent aux familles un logement alternatif pour les parents qui ne peuvent se permettre d'acheter un bien immobilier sur le marché étroit de Los Angeles.

Le district d’amélioration des entreprises du centre-ville se réjouit de la construction anticipée d’appartements. Les résidents du centre-ville notent toutefois que les appartements loués coûtent souvent plus de 4 dollars le pied carré, leur prix étant donc supérieur à la capacité de location d’un travailleur moyen. Le loyer moyen au centre-ville de Los Angeles s'élève à 2 245 USD, soit une hausse de 8,9% pour atteindre ce niveau en 2016. La diversité des résidents est affectée par la construction de nouveaux complexes aussi luxueux que dans le centre-ville, dotés de nombreuses commodités et d'intérieurs haut de gamme.

L'itinérance continue

Lorsque les électeurs ont adopté la Proposition HHH en novembre 2016, de nombreux résidents de Los Angeles ont été ravis. Proposition HHH est un plan à long terme visant à financer la construction de 10 000 appartements destinés aux sans-abri chroniques. Leur situation a été particulièrement remarquée dans les régions de Skid Row et du centre-ville. Les campements se sont multipliés autour de la ville dans ces zones. Les autorités municipales ont lentement mis au point des solutions de soins de longue durée pour les sans-abri souffrant de maladies mentales et la création de zones de stockage pour leurs biens. Tandis que la nouvelle construction et l'argent affluaient dans la ville, les membres les plus pauvres luttaient contre la réalité quotidienne de survivre chaque nuit et de trouver de la nourriture pour la journée. Les citadins espèrent que les solutions au problème des sans-abri se manifesteront en 2017, mais font preuve d'optimisme et de prudence.

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