Les estimations concernant les propriétaires se rapprochent des évaluations

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Selon un Prêts Quicken Selon un rapport publié en février 2016, les valeurs des évaluations d'habitations moyennes en janvier n'étaient que 1,75% inférieures à la valeur anticipée par les propriétaires. QL est le deuxième prêteur hypothécaire en importance aux États-Unis et ces chiffres sont en rapport avec l’indice de perception du prix des maisons (HPPI) de la société. Cela signifie qu’il existe une nouvelle tendance selon laquelle les valeurs de propriété perçues par les propriétaires et les valeurs de propriété réelles se rapprochent de plus en plus chaque mois.

L’IPSP QL représente la disparité entre l’opinion des propriétaires sur les valeurs de leur maison et celle des évaluateurs. L'indice compare une estimation fournie par les propriétaires d'une demande de refinancement hypothécaire à des évaluations effectuées ultérieurement au cours du processus de prêt hypothécaire. Ceci est un rapport qui fournit une analyse unique en son genre, car il montre comment les propriétaires voient le marché du logement. L'IPHP est déterminé par l'analyse des estimations des propriétaires et des évaluateurs à l'échelle nationale et comprend des points de données spécifiques aux zones métropolitaines et à l'extérieur de celles-ci.

HVI et HPPI sont publiés tous les mois, le deuxième mardi. Ils sont tous deux créés à l’aide des données hypothécaires exclusives de Quicken Loans. Ces données proviennent des activités d’emprunt hypothécaire des prêteurs dans l’ensemble des plus de 3 000 comtés dans 50 États. Ensuite, ces indices sont examinés au niveau national dans quatre régions géographiques. Le résultat est l'IPHP dans la mesure où il concerne 27 grandes régions métropolitaines. Seul indicateur des tendances de la valeur des maisons basé uniquement sur les données de refinancement hypothécaire liées aux achats et à l'évaluation des maisons, le Quicken Loans HVI est une référence importante attendue chaque mois par les professionnels de l'immobilier du pays. Il est chargé de produire une vaste base de données et se concentre principalement sur les évaluations, qui figurent en tête de la liste des informations cruciales nécessaires au processus d'obtention d'un prêt hypothécaire.

Alors qu'est-ce que tout cela signifie? Eh bien, il semble que les propriétaires du pays commencent à comprendre la valeur de leur maison. De plus en plus, l’écart entre les opinions des évaluateurs et les estimations de la valeur réelle des propriétaires se rétrécit. Cependant, les deux pays ne sont pas tout à fait d'accord dans certaines régions métropolitaines, en particulier dans l'ouest du pays, où les propriétaires évaluent continuellement les valeurs des maisons de manière erronée et ont du mal à suivre l'évolution des valeurs des propriétés.

Cependant, malgré ces développements particuliers qui rapprochent les estimations des évaluateurs et des propriétaires, il s'est en fait produit un léger recul de la valeur des maisons en janvier. En fait, selon l’indice national de la valeur du logement (HVI) de Quicken Loan, la valeur des maisons a diminué de 0,42% entre décembre 2015 et janvier 2016. En revanche, la croissance globale en glissement annuel a augmenté de 3,37%. L’IHM de Quicken a également montré que le sud et l’ouest du pays affichaient des gains annuels modestes, tandis que le Midwest et le Nord-Est affichaient une baisse des mesures annuelles et mensuelles.

Selon Bob Walters, économiste en chef chez Quicken Loans, lorsque l’économie se renforce, les évaluations de logements ne cessent d’augmenter. En outre, il a déclaré qu'il y avait plus d'acheteurs potentiels de logements que de vendeurs sur certains marchés, tandis que dans d'autres zones, le ratio était plus équilibré, ce qui a entraîné une croissance plus lente, voire dans certains cas même une légère baisse pendant quelques mois. M. Walters a également expliqué que certains consommateurs découvraient que la possession d'une maison peut souvent coûter moins cher que la location, en particulier lorsque la situation économique se renforce et que la valeur des maisons augmente. Il a ajouté que la compréhension du marché immobilier local est très importante pour tous les acheteurs potentiels. Lorsque la valeur des maisons augmente dans votre région, les maisons peuvent constituer un capital plus rapidement que les consommateurs le savent. Inversement, lorsque le marché local doit se débattre, les évaluateurs peuvent le reconnaître avant que les propriétaires ne se rendent compte de cette réalité particulière, car les évaluateurs sont, bien entendu, plus conscients de l’évolution des valeurs domiciliaires.

Alors, pourquoi tout cela est-il si important dans le grand schéma des choses? Auparavant, il y avait eu une grande disparité entre les deux, laissant de nombreux propriétaires très déçus par la grande différence quand est venu le temps de refinancer une hypothèque bien nécessaire ou de vendre leur maison. Lorsque la propriété n’a pas été évaluée à un niveau aussi élevé que celui estimé par le propriétaire, un refinancement proposé pourrait échouer ou une vente potentielle pourrait ne pas aboutir. Après tout, le montant qu'un acheteur peut obtenir financé dépend de la valeur estimée, de même que le montant qu'un propriétaire peut se refinancer.

Si vous avez déjà regardé l’émission à succès «Flip or Flop» de HGTV, vous avez peut-être vu quelques épisodes où Christina et Tarek El Moussa n’ont pas évalué le prix d’achat aussi élevé que le prix d’achat convenu par l’acheteur. En dépit des incroyables rénovations de créateurs à la mode pour lesquelles le couple est si célèbre, cela se produit parfois, même pour eux. Ce qu’ils devaient faire, c’était demander à l’acheteur potentiel de fournir un acompte supplémentaire dans un cas. Dans un autre épisode, Tarek a dû baisser son prix pour atteindre la valeur estimée. Ces deux remèdes peuvent sembler faciles à la télévision, mais dans la vraie vie, ils pourraient être catastrophiques pour une vente à domicile. Vous avez peut-être même entendu parler récemment d'El Moussa à cause de nombreuses plaintes concernant son programme de séminaires de «real flipping real estate», mais comme ils le disent dans le show-biz, «il n'y a pas de mauvaise publicité!» Quicken Loans ne semble pas avoir des problèmes de publicité, cependant. En fait, il semble qu’ils deviennent de plus en plus gros et que la société a reçu de nombreux prix au fil des ans.

Vous avez peut-être même entendu beaucoup de nouvelles récemment au sujet des El Moussa à cause de nombreuses plaintes concernant leur programme de séminaires de transfert de biens immobiliers, mais comme ils le disent dans le show-biz, «Il n'y a pas de mauvaise publicité!» Quicken Loans doesn ' t semble avoir aucun problème de publicité, cependant. En fait, il semble qu’ils deviennent de plus en plus gros chaque jour et la société a reçu de nombreux prix au fil des ans.

Quicken Loans Inc. est basée à Detroit et génère des produits de prêt à partir de ses nombreux centres Web situés à Cleveland, Detroit et Scottsdale, AZ. Ils ont également une unité de prêt hypothécaire inversé à San Diego. La société a réussi à clôturer plus de 200 milliards de dollars en prêts hypothécaires depuis 2013. Cela englobe les 50 États américains continentaux. Ils ont été classés «Meilleur client en termes de satisfaction des clients pour l’origine des prêts hypothécaires» par JD Power de 2010 à 2015. En outre, ils ont obtenu l'une des 30 meilleures entreprises du magazine Fortune «100 meilleures entreprises pour lesquelles travailler» est primé chaque année. Ils ont figuré sur cette liste pendant onze années consécutives et se sont classés au 12e rang en 2015. Le magazine Computerworld a également honoré la société de sa liste annuelle des 100 meilleurs endroits où travailler dans l'informatique et l'a même classée au premier rang des années 2005 à 2007. et de 2013 à 2015.

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