Les minorités font-elles face aux inconvénients du prêt immobilier?

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Alors que la diversité et l’égalité sont des sujets largement débattus dans la politique américaine, de nombreuses minorités font face à des disparités mesurables en matière immobilière. Selon une récente publication de données de la Home Mortgage Disclosure Act (HMDA), les emprunteurs blancs et asiatiques sont deux fois plus susceptibles d'être approuvés pour un prêt immobilier conventionnel que les emprunteurs noirs ou hispaniques. Bien que des efforts soient en cours pour améliorer l’accessibilité des prêts hypothécaires, ces inégalités raciales demeurent un obstacle considérable pour les futurs propriétaires.

Plus de 22% des demandeurs noirs se sont vu refuser des prêts au logement conventionnels en 2015, contre 30,5% cinq ans auparavant. Dans le même temps, 17,3% des candidats hispaniques ont été refusés l’année dernière, contre 25% en 2010. Bien que approbation de l'hypothèque du groupe minoritaire montre une légère amélioration au cours de cette période de cinq ans, cela n’indique pas nécessairement un changement radical dans l’accès aux prêts pour les minorités - les taux d’approbation augmentent chez tous les emprunteurs, quelle que soit leur race. L'année dernière, 10,4% de tous les demandeurs de prêts conventionnels ont été refusés, contre 14,2% en 2010.

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Selon l'économiste en chef de Zillow, Svenja Gudell, bien que les acheteurs de logements noirs et hispaniques soient désormais approuvés à des taux plus élevés, des progrès supplémentaires doivent être accomplis compte tenu des différences considérables entre les autorisations de prêt entre groupes. Les taux de déni en 2015 parmi les acheteurs de maisons blanches et asiatiques étaient respectivement nettement inférieurs de 8,7 et 11,1%.

Les prêteurs continuent d'élaborer des programmes visant à accroître la diversité de l'accession à la propriété, notamment Fannie Mae et Freddie Mac. Fin octobre, l'Agence fédérale de financement du logement a annoncé de nouvelles initiatives pour améliorer l'accès au crédit des minorités. Dans une enquête récente sur le logement menée par Zillow Confidence, 68% des répondants hispaniques et 65% des répondants noirs ont déclaré que l’accession à la propriété était un élément clé du rêve américain, alors que seulement 59% des Blancs et 58% des Asiatiques ont exprimé le même sentiment.

Malgré les efforts récents des prêteurs et les aspirations fortes des ménages noirs et hispaniques en matière de propriété, la fracture hypothécaire existe toujours. Les Noirs et les Hispaniques détiennent actuellement le plus bas taux d'accession à la propriété aux Etats-Unis. Et bien que les taux d'accession à la propriété montrent une plus grande diversité, l'écart entre propriétaires et propriétaires se maintient depuis plus d'un siècle.

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