Les prix des maisons affichent le gain le plus important en 14 mois

Les prix des maisons affichent le gain le plus important en 14 mois

La demande des acheteurs est l’une des influences les plus courantes et les plus constantes sur les prix, et c’est certainement le cas pour le marché du logement. Au cours des dernières années, la demande des acheteurs a été forte. En fait, le marché de l'habitation n'a pas été en mesure de répondre à la demande actuelle établie par les acheteurs aux États-Unis. Selon les rapports publiés pour le mois de novembre, les prix médians des maisons ont affiché leur prix le plus élevé depuis 14 mois.

Il y a eu une instabilité importante sur la scène politique, en raison d'une élection présidentielle houleuse, qui serait normalement synonyme de stagnation ou de régression de la croissance du logement, en particulier en cette période de l'année. De plus, il y a normalement une accalmie d'inactivité immédiatement après les vacances de Thanksgiving. Tout bien considéré, de nombreuses personnes s’attendaient probablement à ce que le marché du logement prenne fin en novembre; cependant, le contraire s'est produit. Le marché du logement a produit des prix médians inégalés depuis près d’un an et demi.

Alors que les stocks de logements continuent de chuter de manière significative par rapport à la demande des acheteurs, l’automne est un marché extrêmement animé, en particulier pour cette période de l’année.

Au cours de la crise financière qui a débuté au milieu de la dernière décennie, le marché de l’habitation a subi un choc brutal dont beaucoup ne pensaient pas pouvoir se remettre; Cependant, le marché ne s'est pas seulement rétabli, il a prospéré.

Le rapport pour le mois de novembre a révélé que la vente d'une maison individuelle avait augmenté de 7,7%, pour atteindre 271 400 dollars, soit la plus forte croissance des prix des 14 derniers mois. En outre, le nombre de maisons vendues au cours de la même période a également augmenté de 200,1% par rapport à celui de novembre de l’année dernière. Il s'agit de la plus forte augmentation annuelle depuis le mois de juillet 2015.

L'augmentation du nombre d'acheteurs qui étaient en concurrence pour un nombre décroissant de logements est à l'origine de la récente hausse du prix des logements. Les stocks ont chuté de 9,7% au cours du mois de novembre, soit 14 mois de baisse consécutive. Ils ont enregistré la plus forte baisse depuis juillet 2014.

À la même époque l’année dernière, de nouvelles réglementations en matière d’hypothèque ont été mises en œuvre, ce qui a retardé un certain nombre de fermetures, ce qui a entraîné une baisse temporaire des chiffres. Bien que ces obstacles réglementaires aient été en grande partie résolus, les experts soulignent que le marché de l'habitation n'est toujours pas revenu à ce qui peut être considéré comme normal. L'augmentation du nombre d'acheteurs sur le marché s'explique également par le flot continu de bonnes nouvelles concernant les économies nationale et mondiale. Alors que la Réserve fédérale a annoncé sa décision de relever ses taux, les experts estiment que cela n'entamera probablement pas l'enthousiasme et la confiance des acheteurs de maison en ce début d'année 2017. Sur la base de tous les indicateurs, les analystes du secteur s'attendent à une nouvelle année augmenter de manière significative au fil de l’année. Les ventes de maisons devraient également augmenter; cependant, en nombre modeste.

Pour des raisons multiples, le marché du logement n'a pas été en mesure de stabiliser son parc immobilier avec la demande des acheteurs, qui reste le principal catalyseur de la hausse des prix de l'immobilier à travers le pays.

En raison du fait qu'il y a moins de maisons sur le marché et que plus de maisons sont vendues, cet automne a créé un sentiment d'urgence pour les acheteurs potentiels. Le rapport révèle que la maison typique s'est vendue dans les 50 jours, soit près d'une semaine plus rapide que l'année dernière - faisant de 2016 l'année la plus rapide depuis que ce type de données a été suivi en 2009.

Pour mieux comprendre l'ampleur de la situation du marché en novembre, une maison sur quatre vendue au cours du mois était en réalité hors du marché dans les deux semaines suivant son inscription. En outre, une maison sur cinq vendue au cours du mois était vendue à un prix supérieur au prix indiqué.

Bien que ce phénomène puisse être observé partout au pays, certains secteurs connaissent une croissance plus forte que d’autres. Denver, au Colorado, a produit l’un des marchés les plus rapides du pays en novembre. La maison typique s'est vendue en seulement 19 jours, soit 16 jours plus rapidement que les maisons vendues à la même période en 2015. 69% des maisons ont été vendues en moins de deux semaines. Les prix des maisons et les ventes de maisons ont augmenté à deux chiffres, les stocks ayant diminué de 25%.

L’un des éléments qui alimente la demande des acheteurs à Denver est l’afflux de résidents en dehors de l’État. Cet afflux d'acheteurs a conduit à un marché incroyablement rapide et à une hausse significative des prix des maisons. Outre le fait que les maisons neuves ne sont pas construites au rythme de la demande, le recul des stocks est également imputable au fait que les vendeurs hésitent à inscrire leurs maisons à la vente, craignant de ne pouvoir trouver une maison de remplacement temps. En outre, la hausse des taux hypothécaires pose également un problème, car de nombreux vendeurs possèdent des taux hypothécaires extrêmement bas, qu’ils devraient abandonner une fois vendus. Il est très peu probable que les vendeurs puissent obtenir des taux d’intérêt aussi bas que ceux qu’ils ont actuellement.

Alors que Denver a affiché des chiffres exceptionnels, ce n’était pas le marché le plus rapide du pays - cette distinction appartient à Seattle, WA. À Seattle, la maison type a été vendue en 15 jours, contre 18 jours un an auparavant. Oakland, Californie et Denver, Colorado se sont classés deuxièmes, la maison typique ayant été vendue en 19 jours.

Le marché le plus concurrentiel a été San Francisco, en Californie, où 60,6% des maisons vendues en novembre ont dépassé le prix demandé. Oakland, Seattle et San Jose ont emboîté le pas avec des chiffres allant de 38,8 à 53,8%.

Tant que le marché de l’habitation aura du mal à constituer ses stocks et que l’économie continuera de générer des attentes positives, on peut s’attendre à une augmentation continue de la demande des acheteurs, ce qui se traduira par la suite par une hausse continue du coût du logement.

Référence

https://www.redfin.com/blog/2016/12/national-housing-market-tracker-november-2016.html

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