Les prix nationaux de l'immobilier ont atteint leur plus haut niveau en 10 ans: qu'est-ce que cela signifie?

marché du logement

La moyenne nationale des prix des maisons aux États-Unis a atteint son plus haut niveau en 10 ans. Alors que les prix des logements ont toujours été l’une des principales variables évaluées par les économistes lorsqu’ils déterminent la santé de l’économie, certains craignent, du moins par certains, que la tendance à la hausse des prix des logements laisse présager une autre bulle immobilière . Cette préoccupation exagérée est principalement due à l'effondrement économique majeur de la dernière décennie. La vérité, c’est que l’économie nationale s’est résolument engagée dans la voie de la reprise au cours des cinq dernières années et qu’elle ne semble pas ralentir dans un proche avenir.

Alors, que signifient les prix élevés pour l'économie et les consommateurs? La réponse n’est peut-être pas aussi simple que le voudraient beaucoup, mais voilà.

La cause de l'augmentation des prix

Pour déterminer ce que signifient les prix élevés, il est important de comprendre la cause de la hausse des prix. Selon un article récent de Forbes , le manque de disponibilité a une influence importante sur les prix du logement. Le fait qu'il y ait simplement une demande plus forte qu'il n'y a une offre pousse les prix sur le marché du logement à la hausse. Il semble que la question la plus pressante à l’époque soit la suivante: où sont passées toutes les maisons? Les meilleurs économistes s’efforcent de découvrir la réponse à cette question, mais les acheteurs de maison posent également la même question.

Alors que la demande saine fait monter les prix, une situation idéale pour les vendeurs, le dilemme est que si vous vendez, pourrez-vous trouver une autre maison sur le marché? Pour les vendeurs qui cherchent à construire, ce n’est pas un problème; cependant, pour les vendeurs qui cherchent à réduire leur taille ou à mettre à niveau sans construire, cela pourrait présenter un problème.

La vérité est que cette demande importante ne fait pas que motiver les prix des logements, elle envoie également les prix de location à travers le toit. La moyenne médiane nationale des coûts de logement est en constante augmentation, même dans les régions où les prix sont historiquement bas.

Le fait que les taux hypothécaires atteignent des creux sans précédent et que l'achat d'une maison a plus de sens financier que de le louer, de plus en plus de personnes entrent sur le marché du logement. Le fait que les salaires augmentent et que le chômage soit le plus bas depuis un certain temps alimente également la demande.

Normalement, la hausse des coûts aurait pour effet d’augmenter la disponibilité et de créer davantage de logements, mais l’inverse se produit actuellement. Selon Ralph McLaughlin, économiste en chef à Trulia, une forte demande et un faible stock sont un phénomène qui ne semble pas avoir une fin immédiate. Trulia révèle que les stocks ont de nouveau chuté de 8,9 et 9,7 dans les catégories inférieure à moyenne en mai. Cela est important si l’on considère qu’au cours de la même période de l’année dernière, l’inventaire n’a diminué que de 0,5%.

Rechercher des taux hypothécaires à continuer à baisser

À la suite de la décision du Royaume-Uni de quitter l’Union européenne, les experts prédisent que les taux hypothécaires atteindront leur plus bas niveau. Ce que l'on appelle désormais le Brexit a en fait servi à pousser les taux du Trésor, qui servent traditionnellement de référence pour les taux hypothécaires, à de nouveaux plus bas. En 2012, les taux d'un prêt hypothécaire de 30 ans ont atteint un minimum de 3,31% et se situent actuellement à 3,6%. Ces faibles taux sont probablement l'un des catalyseurs de la demande de logements.

Nouvelle construction reste faible

Un des problèmes qui affecte l’offre est le fait que la construction n’a pas atteint le seuil requis pour permettre à l’offre de satisfaire la demande. En mai, le nombre de démarrages sur le marché de logements neufs s’élevait à 1,1 million, ce qui est nettement inférieur au minimum de 1,5 requis pour que l’offre satisfasse la demande. Un autre problème lié à la construction est qu'un grand pourcentage des maisons construites ces dernières années sont des maisons de luxe, ce qui entraîne une pénurie de maisons de bas standing.

Les propriétaires ne vendent pas

La stabilité résidentielle est également un problème. En raison du fait que les gens ne déménagent tout simplement plus autant que par le passé, il y a moins de maisons existantes sur le marché à l'achat. Une autre raison pour laquelle moins de personnes se déplacent est qu’elles profiteront probablement de la hausse du prix des maisons lorsqu’elles vendront, mais qu’elles ne seront peut-être pas en mesure de se payer le surclassement qu’elles recherchent. Donc, ils restent sur place pour le moment.

C’est le moment idéal pour vendre votre maison, mais le problème est qu’il n’ya peut-être rien à acheter. Un économiste a qualifié ce phénomène d’engorgement immobilier.

La demande reste forte

Presque tous les experts du logement prédisent que la valeur des maisons va continuer à augmenter, tirée par une demande incessante. Jusqu'à ce que les stocks augmentent suffisamment pour répondre aux besoins immédiats en logements, la demande restera forte, malgré la hausse des prix. La combinaison d’un marché du travail vigoureux et de bas taux hypothécaires stimulera également la demande dans un avenir prévisible.

Compte tenu du fait que l'achat reste une option plus attrayante que la location dans tout le pays, il n'y a tout simplement aucune force opposée pour faire baisser les prix. Actuellement, une famille ne devrait vivre dans une maison que pendant 1,8 ans avant que l'achat soit plus avantageux que la location.

Ce que cela signifie pour le consommateur

Si vous êtes un acheteur, préparez-vous à payer un prix plus élevé et ayez votre carnet de chèques prêt à rédiger ce chèque pour de l'argent. Les maisons ne restent pas longtemps sur le marché, la maison moyenne se vendant dans 42 jours. Il y a moins de place pour les négociations, ce qui signifie que les acheteurs devront probablement payer le prix demandé.

En ce qui concerne les vendeurs, il sera important de s'assurer que, avant de vendre, vous avez sécurisé votre nouvelle maison. Trouver une maison dans votre gamme de prix que vous aimez devient une tâche de plus en plus difficile.

Alors que les élections à venir ont créé une certaine hésitation en ce qui concerne l’activité des marchés des deux côtés, les experts ne croient pas qu’il suffit de réduire les exigences de manière substantielle.

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