Les ventes de logements en attente reculent de nouveau en novembre

Les ventes de logements en attente reculent de nouveau en novembre

À bien des égards, le mois de novembre a été porteur d'optimisme et de performances améliorées dans plusieurs industries. Une partie importante de cet enthousiasme des consommateurs a été attribuée à l'élection de Donald Trump au poste de président des États-Unis - dans ce que l'on appelle désormais Trump Bump. Cependant, le Trump Bump qui devait se concrétiser sur le marché du logement ne s'est pas manifesté dans le domaine des contrats signés qui représentent des ventes de logements en attente. En fait, le mois de novembre a enregistré une baisse de 2,5% des ventes de maisons en attente à travers le pays.

Selon la plupart des experts, l’introduction de taux hypothécaires plus élevés a été la principale influence sur cette baisse. Cette baisse de 2,5% fait suite à une prédiction de l'analyste du secteur selon laquelle il y aurait une augmentation de près de 0,5%. En fait, la dernière baisse met l'indice actuel en baisse de 0,4% par rapport à la même période l'an dernier.

Outre la hausse des taux hypothécaires, le manque de logements disponibles est également un facteur déterminant. Bien que les maisons vendues soient généralement vendues à un prix supérieur ou égal au prix demandé, il n’ya tout simplement pas assez de maisons pour répondre à la demande. En raison de l'inventaire réduit, les vendeurs potentiels hésitent à mettre leurs maisons en vente, de peur de ne pas être en mesure de trouver une maison de remplacement à temps. En outre, la hausse des taux hypothécaires amène les vendeurs potentiels à s'interroger sur la difficulté d'obtenir de nouveaux taux hypothécaires aussi bas que ceux qu'ils ont actuellement. La combinaison de taux plus élevés et de moins de maisons a mis beaucoup de vendeurs en attente - sans fin envisageable.

Le fait que les acheteurs soient actuellement confrontés à un dilemme complexe, dans lequel les prix des maisons montent régulièrement à travers le pays, en plus des taux hypothécaires plus élevés, a eu pour effet de réduire le nombre d'acheteurs de biens immobiliers pouvant contracter des propriétés.

D'un point de vue régional, le seul secteur dans lequel les ventes de maisons ont légèrement progressé a été celui du Nord-Est, en hausse de 0,6% par rapport à octobre et de 5,7% par rapport à la même période l'an dernier. C’est l’Occident qui a connu le déclin le plus marqué, enregistrant une baisse de 6,7% par rapport au mois précédent et de 1% par rapport à l’année précédente. Bien que le Midwest n'ait pas été touché durement comme l'Ouest, il a tout de même enregistré une baisse de 2,5% par rapport au mois précédent et une baisse de 1,3% par rapport à la même période de l'année dernière.

Alors que les prix continuent d'augmenter, l'accessibilité financière devient de plus en plus une préoccupation; Cependant, de nombreux économistes sont optimistes sur le fait que la poursuite de la forte croissance de l'emploi et de l'offre restreinte pourrait continuer à faire augmenter les prix du logement dans un avenir prévisible.

Alors que le pays connaît une baisse collective des ventes en attente, certaines zones locales s'attendent à un retournement de la situation au cours de la prochaine année. Le vice-président des prêts chez Bay Capital Mortgage, Tolbert Rowe, a réitéré qu'il s'attendait à ce que les ventes dans la région qu'il dessert dans la région rurale du Maryland augmentent au cours de la prochaine année. La logique qui soutient son optimisme est liée au fait que de nombreux habitants de la région connaissent une augmentation significative de leur loyer. À mesure que les prix de location augmentent, il est probable que de nombreux locataires chercheront à entrer sur le marché du logement afin de justifier leurs mensualités élevées avec le propriétaire. On ne sait pas exactement comment cette nouvelle vague d'acheteurs sera accueillie, car il s'agit déjà d'un déficit d'inventaire. Sur le littoral oriental, il existe encore un nombre limité de places dans lesquelles une maison peut être achetée avec des versements hypothécaires comparables au loyer actuel. Dans certains cas, il est même possible d’acquérir des versements hypothécaires inférieurs au loyer de la région.

Les experts estiment que ces poches existantes de logements abordables resteront intactes tant que les taux hypothécaires pourront être maintenus dans une fourchette de 4,5% ou moins.

Pour le moment, les experts n’ont pas de solutions courtes au problème de la baisse des ventes de maisons. Dire que la baisse enregistrée en novembre s’est avérée décevante serait un euphémisme. Avec l’élan donné par l’élection présidentielle à l’économie nationale, en général, il est quelque peu décevant que cet enthousiasme ne se soit pas répercuté sur le marché du logement.

Alors que les propriétaires actuels connaissent une augmentation record de la valeur de leur maison, il est probable que même ceux qui voudraient vendre pour tirer profit de la valeur accrue seront obligés de deviner le déménagement. Un nombre important de maisons vendues se vendent à un prix supérieur ou égal au prix demandé; Cependant, le fait qu'il n'y ait pas assez de maisons pour répondre à la demande signifie que la vente de votre maison pourrait vous laisser sans place. La plupart des propriétaires ne sont tout simplement pas disposés à prendre ce risque.

Une solution temporaire au problème à court terme consiste à trouver des moyens de réduire les taux hypothécaires, ce qui est peu probable, avec la hausse des taux d'intérêt par la Réserve fédérale. La baisse des taux d’intérêt procurerait l’allégement nécessaire pour réduire les versements hypothécaires, ce qui atténuerait les inquiétudes quant à l’accessibilité financière. Cependant, cela ne résout pas le plus gros problème d'un inventaire réduit. Sur la base des données disponibles actuelles, la baisse des ventes de logements en attente devrait se poursuivre dans un avenir proche.

Il n'est pas clair si la construction de nouvelles maisons va reprendre de sitôt. Il est probable que les sous-traitants et les promoteurs resteront assiégés au cours des deux premiers trimestres de la nouvelle administration pour observer le déroulement des événements. Bien que l'optimisme associé au président élu Trump soit extrêmement élevé, il ne suffit pas d'un événement géopolitique majeur pour transformer complètement le climat général en pessimisme. Les professionnels de l'immobilier et les acheteurs de maisons actifs devront continuer à faire preuve d'une patience et d'une diligence raisonnable pour se frayer un chemin à travers ce marché restreint. Il va sans dire que 2017 sera une année intéressante pour le marché de l'habitation.

Référence

https://www.nar.realtor/topics/pending-home-sales

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