Locataire d’aujourd’hui: le point sur les locataires à long terme

Locataire d’aujourd’hui: le point sur les locataires à long terme

Les locataires aux États-Unis sont de plus en plus diversifiés. Louer un appartement ou une maison, autrefois considéré comme un rite de passage pour les jeunes adultes, est en train de devenir populaire parmi toutes les générations. De nombreux locataires optent pour un mode de vie sans hypothèque en faveur de la mobilité et de la liberté, tandis que d'autres, quels que soient leur âge et leur niveau de revenu, peinent à économiser pour les 20% d'acompte recommandés.

Il n’est donc pas surprenant que la majorité des locataires (56%) soient des membres de la génération Y, mais qu’ils tombent dans une proportion considérable de 28% de la génération X (âgés de 35 à 49 ans), tandis que les baby-boomers (âgés de 50 à 64 ans) représentent 12% de la population locataire. . Considérez les raisons suivantes pour lesquelles la location est plus courante maintenant qu'au cours des 50 dernières années.

La flexibilité

Les locataires à long terme, ou ceux qui louent plus d'un an, sont pour la plupart satisfaits de leur situation actuelle en matière de logement, selon le rapport du groupe Zillow sur Tendances du logement du consommateur . Soixante et un pour cent des locataires ont un bail de 12 mois, alors que seulement 14% optent pour un contrat mensuel. Et 9% signent des baux de plus d'un an. Comme l'ont exprimé de nombreux locataires millénaires, la liberté de mouvement, quel que soit l'objectif de carrière ou les désirs personnels, est sans aucun doute attrayante. La location offre plus de flexibilité pour déplacer rapidement ou de manière impulsive - briser un bail peut entraîner une pénalité financière, mais est toujours réalisable - tandis que la liste et la vente d'une maison hypothéquée sur un coup de tête sont plus compliquées.

Au-delà de la mobilité, les locataires de marchés locatifs en vogue comme Seattle constatent que la location leur permet de vivre dans des emplacements de choix sans un budget d’achat important. En fait, la plupart des locataires privilégient le budget, l'emplacement, la sécurité et le respect des animaux domestiques par rapport à la superficie, à l'espace extérieur, au garage ou à la vue. De nombreux locataires (48%) font des baux unifamiliaux leur premier choix, en particulier sur les marchés immobiliers du Sud-Est et du Midwest. Néanmoins, 53% des locataires du Midwest sont attirés par les appartements de petite à moyenne taille. Sur les coûteuses côtes ouest et est, les locataires optent pour des immeubles plus petits, des maisons partagées ou des propriétés subventionnées. Dans le sud-ouest, les locataires préfèrent les grandes communautés avec des équipements partagés.

Aspirations futures

Bien que de nombreux locataires se contentent de leurs appartements, d’autres se contentent d’accéder à la propriété à un rythme lent. Quarante pour cent des locataires à long terme espèrent acheter une maison lors de leur prochain déménagement. Bien que les coûts hypothécaires mensuels des maisons à prix médian soient souvent Moins cher Au-delà des loyers médians, les locataires peuvent éviter des coûts initiaux élevés, tels que les acomptes, ainsi que des coûts permanents, tels que l'entretien de la maison et les services publics supplémentaires. De plus, la location à long terme offre suffisamment de temps pour explorer le marché local, déterminer ce qui est indispensable et capitaliser sur les quartiers en plein essor. Près de six locataires sur 10 envisagent d'acheter et de louer simultanément. Les locataires plus âgés de la génération X et de la génération X envisagent d’acquérir plutôt que de louer, à 63% et 59%, respectivement.

Même dans ce cas, 14% des locataires à l'échelle nationale peuvent déjà se permettre d'acheter une maison au prix médian sur leur marché respectif en fonction du niveau de revenu et du pointage de crédit. La plus forte proportion de acheteurs admissibles vivent en Californie, avec San José, San Francisco, San Diego et Los Angeles en tête de liste. Seattle se classe au cinquième rang des villes comptant le plus grand pourcentage de locataires prêts sur le plan financier. New York, Boston, Washington, D.C., Portland et Denver complètent le top 10.

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Manque d'accessibilité financière

De nombreux acheteurs potentiels louent à contrecoeur. Les ménages souffrant de crédits réduits, de dettes d'études, de factures de soins de santé et des effets financiers persistants de la Grande Récession retardent l'accès à la propriété en raison des coûts, et non de la préférence. En moyenne, les locataires gagnent 37 500 dollars par an, la majorité gagnant moins de 50 000 dollars par an. Pendant ce temps, les acheteurs de maison gagnent une médiane de 87 500 dollars par an, illustrant ainsi l’écart de revenus important entre ceux qui achètent et ceux qui louent. Lorsqu'ils décident d'acheter, 82% des locataires actuels louent conjointement des logements avec d'autres personnes importantes ou des colocataires. La plupart des locataires de moins de 24 ans (88%) recherchent un logement dans l’intention de répartir les coûts, probablement dans l’intérêt de la limitation du revenu.

Bien que la location puisse sembler l’option de style de vie plus facile, trouver l’endroit idéal est délicat. Le locataire moyen passe 10,4 semaines à chercher un nouveau logement, les personnes gagnant moins de 25 000 $ par an consacrant en moyenne 12 semaines à leur recherche. Les locataires ayant des revenus plus élevés (75 000 $ et plus) trouvent la location souhaitée en moins de 10 semaines. Les acheteurs, en revanche, passent en moyenne 17 semaines à chercher.

Comme les acheteurs, les locataires se tournent vers des ressources en ligne et des professionnels de l'immobilier pour faciliter la recherche d'un appartement. Quatre sur cinq utilisent des outils Web, tandis que 62% contactent directement les propriétaires et les gestionnaires immobiliers. Cinquante-neuf pour cent des locataires utilisent des références d'amis, de parents ou de voisins.

Le plus souvent, les locataires considèrent les gestionnaires immobiliers et les agents de location comme leur principale ressource, et le locataire moyen contacte 4,7 gestionnaires immobiliers. Dans un délai normalement serré, la majorité des locataires s’attendent à recevoir une réponse dans la journée. Quand ils ne reviendront pas, 45% contacteront à nouveau le professionnel de la location par téléphone.

Que vous envisagiez de louer, d’acheter ou d’envisager les deux lors de votre prochain déménagement, attendez-vous à ce que votre recherche de logement dure au moins deux mois; pour augmenter vos chances de trouver rapidement une place, pensez à acheter des unités ne faisant pas partie du style tendance régional.

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