Pourquoi l'hiver est le meilleur moment pour acheter une maison

Maison de banlieue dans la neige

L’achat d’une maison peut sembler une idée terrible en hiver, mais cette perception peut jouer à l’avantage des acheteurs. Il y a certainement de bonnes raisons pour que les mois d'hiver ne semblent pas être des conditions d'achat idéales. Dans de nombreuses régions des États-Unis, ils sont froids, sombres et glacés. L’hiver est également riche en vacances, avec toutes les fêtes, les réunions de famille et les voyages qu’elles entraînent. Et c’est le milieu d’une année scolaire, ce qui peut avoir un effet dissuasif sur les familles avec des enfants qui ne veulent pas perturber l’apprentissage de leurs enfants.

Ces considérations sont valables et pourtant, peut-être paradoxalement, l’hiver est le meilleur moment pour acheter une maison. «Si votre situation vous laisse la liberté de choisir le meilleur moment pour signer un contrat sur une nouvelle maison, il ne fait aucun doute que la dynamique du marché vous favorise le plus pour le faire au plus fort de l'hiver, idéalement en janvier. ou février, juste avant que l’activité ne commence à se réchauffer », a déclaré Jonathan Smoke, économiste en chef chez Realtor.com. NerdWallet .

Pourquoi? Commençons par le plus grand facteur de motivation: le prix. Entre le vendredi noir, les réductions de vacances et les déductions de janvier, les mois d’hiver sont une excellente période pour vendre, et l’achat de maison ne fait pas exception. Pour ceux qui cherchent à en avoir pour leur argent, l’hiver est un bon moment pour acheter. Vous pourrez peut-être vous permettre d’acquérir un logement dans un quartier ou un district scolaire convoité, avec plus de surface en pieds carrés ou certaines commodités, qui serait autrement hors de votre fourchette de prix.

NerdWallet a effectué une analyse d’annonces et de ventes dans les 50 régions métropolitaines américaines les plus peuplées en utilisant les données de Realtor.com . Cette étude a révélé que les prix de vente de maisons sont les plus bas en hiver. Puisque l’été est perçu comme le meilleur moment pour déménager (ou du moins qu’il est l’un des plus populaires), les maisons coûtent plus cher: 8,45% de plus en moyenne en été qu'en plein hiver. Un autre rapport de la Association nationale des agents immobiliers (NAR) ont constaté que les fermetures de janvier montrent systématiquement une baisse des prix. Déménager en basse saison peut faire économiser aux acheteurs des milliers de dollars.

«Les fermetures de janvier offrent le meilleur rabais pour les acheteurs de maison, ce qui signifie que les acheteurs obtiennent la meilleure offre quand leur maison est sous contrat vers décembre», a écrit Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR, à Forbes.

Il y a plusieurs raisons à cette réduction. L'un est l'inventaire. NerdWallet a constaté qu'il y avait 50 à 60% plus de stocks en hiver que le nombre d'acheteurs. Chaque acheteur a plus d'options et donc moins de concurrence. De plus, moins d'acheteurs faisant les courses, les maisons restent plus longtemps sur le marché, soit 33 jours de plus que les mois d'été. Il est probable que les vendeurs soient très motivés et désireux de vendre. En conséquence, les acheteurs obtiennent plus de poids et de pouvoir de négociation, ce qui peut davantage faire baisser les prix et rendre les vendeurs plus vulnérables aux imprévus.

Cependant, même s'il y a plus de stocks que d'acheteurs, l'hiver offre moins de stocks que le printemps et l'été. Les acheteurs potentiels peuvent se retrouver avec des options plus limitées. Silvana Tenreyro et L. Rachel Ngai, professeures à la London School of Economics co-auteur d'un article dans le Revue économique américaine qui a examiné les prix «corrigés des variations saisonnières» sur le marché du logement. Ils ont constaté qu'en été, lorsque davantage de maisons sont à vendre, les gens ont tendance à trouver rapidement leur «maison idéale». Il est plus difficile de trouver la solution idéale en hiver.

«C’est un peu comme chercher des bonnes affaires dans une vente de restes», a déclaré Tenreyro à The Atlantic. «Vous verrez peut-être des prix bas mais vous aurez moins de chances de trouver votre combinaison de taille, de couleur et de style. Seulement si vous recherchez beaucoup, vous pourriez avoir le tirage au sort.

L'achat d'une maison est une décision importante et les acheteurs potentiels doivent peser le pour et le contre. Par exemple, vous pouvez économiser près de 10% sur le prix catalogue d’une maison en achetant en hiver, mais si ce n’est pas votre maison idéale, combien devrez-vous dépenser pour des travaux de rénovation? Cela dit, regarder les maisons en hiver donne aux acheteurs la chance de voir comment ils se tiennent dans des conditions plus difficiles.

En fin de compte, la période de l’année n’est que l’un des nombreux facteurs à considérer lors de l’achat d’une maison, mais les avantages sont évidents. Cet hiver, pensez à ajouter une maison à votre liste d'achats des Fêtes.

Matt Murphy est le directeur du marketing de Technologies de carillon . Auparavant, Matthew était directeur du marketing et cofondateur de Lemon.com, une solution de portefeuille mobile de premier plan (acquise par LifeLock), directeur général de Bling Nation, fournisseur de services de paiement mobile. et le CMO de Chegg, leader des locations de manuels scolaires. Matthew était également directeur de la publicité et des médias chez E * TRADE Financial et a remporté de nombreux prix pour son travail, notamment les prix Clio, Effie et Stevie. Titulaire d’une maîtrise en administration des affaires du Christos M. Cotsakos College of Business de la William Patterson University, il est diplômé en finance de l’Université Santa Clara et a suivi des cours de formation en marketing à la Kellogg School of Management de la Northwestern University.

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