Pourquoi les marchés coûteux ne sont pas toujours bons pour les investisseurs

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Pour la première fois, les investisseurs immobiliers prendront leur meilleur départ en évitant les achats sur des marchés locatifs coûteux. Bien que la tentation de générer des rendements élevés sur les frais de location puisse sembler attrayante, cette stratégie présente des pièges. Voici quelques-unes des raisons pour lesquelles il peut être judicieux de s’éloigner de ce marché et de choisir des stratégies alternatives pour réaliser des investissements offrant un meilleur potentiel pour les meilleurs résultats financiers.

Achetez bas et vendez haut

C'est un vieil adage utilisé par la majorité des gens qui investissent dans quoi que ce soit, et l'immobilier ne fait pas exception. L'achat de biens immobiliers sur un marché coûteux peut causer des problèmes si le marché s'effondre et que les valeurs baissent. Vous pourriez finir par devoir plus sur un investissement que sa valeur totale. Pire encore, vous devrez peut-être diminuer le loyer pour garder les locataires régulièrement. Une fois que vous avez signé l’accord, vous êtes immobilisé et obligé financièrement, vous devez donc procéder avec une extrême prudence.

Les apparences peuvent être trompeuses

En raison des mouvements tièdes dans les augmentations de salaire, il n’ya pas grand chose à dire, la situation est assez délabrée et les salaires restent à peu près les mêmes ou augmentent légèrement. Le marché du travail est encore instable et les gens se retrouvent brusquement au chômage. Cela dit, le coût des maisons diminue dans certains domaines, ce qui en fait un bon moment pour investir dans l'immobilier pour la location si les conditions du marché dans votre secteur d'investissement sont raisonnables. Si vous êtes novice dans l’investissement immobilier, cette information est pour vous. Simplement parce que vous pouvez obtenir ce qui semble être une bonne affaire dans l’immobilier, en particulier pour les résidences unifamiliales à potentiel locatif élevé, d’autres facteurs peuvent en faire un mauvais choix d’investissement par rapport aux autres.

Forte demande de location vs abordabilité

S'il est vrai qu'il existe actuellement une forte demande de logements, il convient toutefois de souligner que la demande de logements abordables est la plus forte. Les logements qui présentent un potentiel de loyer élevé peuvent ne pas être nécessairement aussi attrayants que ce qui est plus à la portée des locataires. Si vous avez de la chance, vous pourrez attirer des locataires disposés à payer la valeur locative estimée de la propriété que vous achetez, mais avec les perspectives actuelles sur les salaires moyens, les chances sont plus favorables à la nécessité de réduire le loyer attirer les locataires. Vous risquez de vous retrouver avec une location haut de gamme qui reste vacante pendant un certain temps. C'est doublement le cas si vous avez acheté alors que le marché était cher et que la situation tournait autour.

Impôts fonciers

Les taxes foncières annuelles et les autres évaluations étatiques et locales seront plus élevées pour les biens immobiliers portant une valeur évaluée supérieure. Que vous ayez des locataires ou non, vous devrez les payer. Ceci est une considération importante lors de tout investissement. Bien qu'il soit raisonnable de supposer qu'une partie du loyer couvrira ces dépenses, il n'y a aucune garantie de revenus continus sauf si vous avez un bail signé et des locataires qui ont un emploi bien rémunéré et sécurisé.

Frais d'entretien et de réparation

Selon le type de système de chauffage et de climatisation installé dans la maison ou les unités, les coûts de réparation peuvent être très élevés. Cela est particulièrement vrai pour les maisons récemment mises à jour avec de nouvelles unités et en particulier pour celles qui présentent des technologies de pointe. Il y a aussi des problèmes de plomberie, de câblage électrique et d'aménagement paysager. Plus la location est élevée, plus les factures d'entretien et de réparation seront élevées. Vous devrez être prêt à les payer au fur et à mesure. Un tuyau éclaté, une fuite de gaz, des traces de dommages antérieurs, notamment des problèmes de pourriture sèche ou d'égout, peuvent coûter assez rapidement en coût prohibitif. Sauf si vous êtes un homme à tout faire et capable de faire les réparations vous-même, c’est un élément important à prendre en compte lors du choix de vos investissements immobiliers, des conditions du marché pour la région et de l’opportunité de la région.

Actes de Dieu

La plupart des régimes d'assurance ne couvrent pas les catastrophes naturelles. Si les biens immobiliers que vous envisagez d’acquérir se situent dans une zone exposée aux inondations, aux intempéries, notamment au vent, à la pluie, à la grêle, aux incendies dans les pâturages ou aux séismes, vous vous exposez à un risque financier important. La couverture de ce type d’événements est très coûteuse, voire totalement offerte. La plupart des assureurs considéreront leur risque de perte en plus du vôtre.

Maisons en détresse à fort potentiel

Nous voyons des milliers de maisons jadis belles et haut de gamme sur la liste des saisies et proposées en tant que correcteurs. Bien que le potentiel de réparation et de mise à jour soit formidable, il est important d’avoir une idée précise du coût de la réalisation de vos objectifs de restauration. Cela doit être mis en balance avec la valeur de son potentiel de location, le revenu médian moyen des ménages dans le quartier et les prix de location moyens demandés et acquis avec succès dans la communauté. Les scores de qualité de vie d'un quartier spécifique peuvent également avoir un impact considérable sur la rentabilité de la propriété d'investissement que vous envisagez.

Le timing est tout

Acheter des biens immobiliers lorsque le marché est cher revient à payer le prix fort lorsque vous pouvez attendre un peu plus longtemps et acheter quelque chose au moment de la vente. Face aux fluctuations des marchés immobiliers, il est préférable de conclure tout accord d’investissement au meilleur moment. Évitez d’investir sur le marché d’un vendeur car vous serez obligé contractuellement de payer plus. Entrez dans l’investissement quand il deviendra un marché d’acheteur, car les conditions seront en votre faveur pour réussir à long terme.

Est-il possible de faire une bonne affaire sur un marché cher?

La réponse à la question est oui, mais ils sont rares. Ce qui peut sembler être une bonne affaire peut en fait l'être, mais il y a généralement des raisons pour lesquelles une propriété se vendrait en dessous de la valeur marchande. Ce sont les choses qui pourraient vous coûter à long terme. En général, les nouveaux investisseurs devraient éviter d’acheter dans des conditions de marché onéreuses, à quelques exceptions près. Il vaut la peine d'être vigilant et de vérifier tous les détails avant de prendre l'engagement final.

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