Quel marché décroissant de forclusion signifie pour les nouveaux propriétaires

Forclusion

Dans les années qui ont suivi l'éclatement de la bulle immobilière en 2007, les propriétés résidentielles saisies ont inondé le marché. Ce vaste inventaire de maisons vendues avant la saisie, les ventes à découvert et les propriétés appartenant à des banques a profondément modifié le marché immobilier. Avec la disparition de l’activité de prêts à risque, les nouveaux propriétaires ont eu plus de difficultés à obtenir un prêt hypothécaire et ont dû prouver qu’ils avaient les fonds nécessaires pour effectuer les paiements mensuels, avec un acompte plus important.

Cette année, la plupart des prêts hypothécaires ne sont consentis qu'à des demandeurs bien crédités, ceux dont le score FICO est inférieur à 600 ne représentant que 0,47% des propriétaires ayant récemment réalisé des ventes, la FHA autorisant toutefois certains emprunteurs disposant d'un faible score de 500 à acheter, s'ils ont un acompte de 10% selon Inman.com . La bonne nouvelle est que certaines des personnes dont les maisons ont été saisies peuvent demander un prêt hypothécaire en seulement sept ans si elles remplissent les nouveaux critères pour retrouver leur place sur la propriété. Si un emprunteur a conclu une vente à découvert pour éviter une saisie, il peut revenir sur le marché immobilier avec un prêt Fannie Mae en aussi peu que quatre ans.

Il y a quelques années à peine, une fois la pré-approbation en cours de traitement, les acheteurs potentiels ont choisi leurs propriétés, en particulier celles «en l’état» qui coûtaient beaucoup moins que le prix d’achat initial. Un grand nombre de ces maisons nécessitaient d'importants travaux de réparation en raison de l'abandon et / ou de la négligence; Cependant, les prix pouvant être négociés en faisaient une bonne affaire. Au cours des dernières années, les saisies ont ralenti dans la plupart des régions du pays, ce qui signifie un inventaire réduit des biens disponibles. Corelogic rapporte qu'en avril 2016, les saisies de logements ont diminué de 15,8% par rapport à l'année précédente.

Ils attribuent à l'amélioration des perspectives d'emploi et à la diminution du nombre de propriétaires délinquants la raison pour laquelle la marée de forclusion a été freinée, du moins comparativement. Entre 2008 et 2012, à peu près tous les États-Unis d'Amérique avaient une propriété à vendre par la banque et tout le monde connaissait le fait que quelqu'un avait perdu leur maison. Certains ont blâmé le marché et les concepteurs du système de prêts à risque, tandis que d'autres ont blâmé les locataires qui ont signé pour devenir propriétaires d'une maison avant d'être prêts. Quelles que soient les circonstances qui ont conduit à la crise, les personnes et les familles étaient dans la rue, nombre d'entre elles finissant par partir après des mois passés à essayer de rester chez elles. La demande de logements locatifs a augmenté; Cependant, les maisons à vendre étaient nombreuses.

Selon Trulia.com , pour la première fois depuis des années, les acheteurs de maisons en Amérique font face à une pénurie de logements. Conformément à la loi de l'offre et de la demande, moins de maisons signifie des prix d'achat plus élevés. Ce que cela signifie pour les propriétaires d’aujourd’hui, c’est qu’ils auront beaucoup moins de propriétés en difficulté et qu’ils auront besoin d’aide sur deux fronts. Répondre aux exigences plus strictes pour obtenir un prêt immobilier et trouver un bien immobilier abordable.

Un autre facteur qui complique ce nouveau marché du logement est la montée en puissance des investisseurs rachetant une grande partie de ces propriétés disponibles, cité dans Trulia.com . L'augmentation des prix des maisons haut de gamme va de pair avec le nombre réduit de maisons de démarrage, ce qui complique la tâche des acheteurs d'une première maison ou des acheteurs délaissés à la recherche d'un nouveau départ pour trouver une propriété abordable. La Californie est l’état où cela est le plus évident, mais il est extrêmement difficile de trouver une maison de départ abordable. La statistique la plus remarquable dans l’ensemble, si la baisse de 40% de l’inventaire de maisons d’échange ou de démarreurs d’habitations depuis 2012 dans l’ensemble du pays. Même les acheteurs à la recherche de maisons haut de gamme dépensent une plus grande part de leur salaire en paiements de la maison, car ils doivent payer une partie de leur revenu supérieure de 2,6%.

Les opportunités d'emploi et les salaires n'augmentant pas assez rapidement pour permettre à davantage d'acheteurs d'acquérir des propriétés plus chères et de ne pas avoir assez de stocks pour les acheteurs de maisons de démarrage, les ventes de maisons ralentissent, particulièrement en 2016, après une reprise initiale de courte durée. Moins de maisons sont saisies, mais certaines sont encore entre les mains des banques, attendant des acheteurs éligibles.

Ceux qui essaient d'acheter une maison de démarrage auront besoin d'un pourcentage plus élevé de leur revenu pour le faire. En 2012, le pourcentage médian des revenus consacrés au logement était de 32,2% - il est maintenant passé à 37,7%. Trulia note que le sud et l'ouest sont les marchés les plus difficiles pour les maisons de démarrage, avec un inventaire à Salt Lake City de ce type de maisons qui a chuté de 88% en seulement quatre ans. Ceux qui vivent dans des régions de Californie comme Oakland vont maintenant consacrer près de 77% de leurs revenus à un logement de départ, du fait de la croissance du secteur de l’emploi qui en fait une destination de relocalisation attrayante, en particulier pour les millénaires du secteur de la technologie.

Les prix gonflent et beaucoup de couples fondant une famille qui achetaient une maison sont forcés d'entrer sur le marché de la location. Des zones telles que San Diego sont durement touchées, selon NBC . Le marché d’aujourd’hui est une excellente nouvelle pour les vendeurs qui peuvent demander le prix fort pour leur propriété sur le marché, mais les acheteurs et les locataires paient aussi en dollars. L'article mentionne également que le temps long nécessaire pour obtenir des permis de construire en Californie rend difficile la création de nouveaux stocks pour réduire la demande. Les agents immobiliers constatent que dans certaines régions, comme à San Diego, les maisons se vendent quelques jours après leur mise sur le marché. Certaines maisons qui sont configurées pour être placées sur le MLS (Multiple Listing Service) ne vont jamais aussi loin. Les acheteurs de maisons sont obligés de faire des offres beaucoup plus élevées que celles prévues pour les propriétés et ils ressentent le stress. Bien que l'achat d'une maison coûte cher, de nombreux locataires paient davantage pour la location que pour le paiement d'une maison.

Est-ce que cette hausse constante du prix des maisons entraînera une autre bulle immobilière? Personne ne le sait vraiment, mais pour le moment, dans de nombreuses régions des États-Unis et du monde entier, il s’agit bien d’un marché de vendeurs.

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