Un rapport indique l’accessibilité économique de la maison américaine à son plus bas niveau en 8 ans

Un rapport indique l’accessibilité économique de la maison américaine à son plus bas niveau en 8 ans

L’accessibilité financière des logements aux États-Unis est un problème grave qui a de profondes répercussions sur les habitants des États-Unis. Il n’est donc pas surprenant que vous appreniez que de nombreuses institutions surveillent de près ce facteur afin que les entités intéressées puissent agir avant les problèmes potentiels. au lieu d'être pris au dépourvu par eux. ATTOM Data Solutions, un exemple de cette institution, a publié dans son rapport sur son indice d’abordabilité pour le quatrième trimestre de 2016 des informations plutôt préoccupantes.

L’indice d’accessibilité au logement d’ATTOM Data Solutions est simple et direct en ce sens qu’il est calculé en utilisant le pourcentage du salaire moyen nécessaire pour effectuer le paiement sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans avec une mise de fonds de 3% pour un logement à prix médian, ainsi que couvrir les taxes et assurances correspondantes. Le rapport du quatrième trimestre de 2016 révèle que l'abordabilité des maisons est tombée à son plus bas niveau depuis le quatrième trimestre de 2008, 29% des marchés de l'habitation dans les comtés étant moins abordables que la moyenne historique. Pire encore, le contenu du rapport suggère que la situation s'aggrave car les 29% du quatrième trimestre de 2016 sont supérieurs aux 24% du troisième trimestre de 2016 et beaucoup plus élevés que les 13% du quatrième trimestre de 2015. Cette tendance a été attribuée à hausse rapide du coût du logement associée à un taux d’augmentation des salaires beaucoup plus faible, ce qui est particulièrement inquiétant car ces facteurs devraient s’aggraver dans un avenir prévisible, car les taux d’intérêt devraient augmenter en 2017.

Il y a des nouvelles positives dans le fait que les salariés moyens ont dû consacrer 36,9% de leur revenu à une maison au prix médian, ce qui reste inférieur à la moyenne historique de 39,1%. Cependant, il est important de noter qu'il s'agit toujours d'une augmentation par rapport à 35,2% au même moment en 2015, ce qui signifie qu'il y a aussi quelque chose que les entités intéressées devraient surveiller de près.

Pourquoi est-ce un tel problème?

Le faible coût de la maison est un problème grave car il rend les gens plus vulnérables à toute une série de problèmes. Par exemple, les personnes qui doivent dépenser un pourcentage plus élevé de leur salaire pour leur logement sont plus vulnérables aux chocs économiques, ce qui peut les rendre incapables de conserver leur logement. À leur tour, être obligé de partir à brève échéance peut nuire à leur capacité de conserver leur emploi, entraînant ainsi une spirale descendante dans laquelle il peut être difficile pour ces personnes de se retirer. En outre, il est important de noter que le manque de stabilité est tristement célèbre car il entraîne d'autres problèmes chez les personnes affectées, avec des conséquences importantes pour leur santé, leur bonheur et les autres facteurs à prendre en compte pour leur bien-être personnel.

Comment cela peut-il être résolu?

L'abordabilité à la maison peut sembler être une solution simple et directe. Après tout, si le logement devient trop cher, cela peut être résolu en abaissant le coût du logement. De même, si les consommateurs de logements sont incapables de trouver un logement abordable, cela peut être résolu en augmentant leurs salaires. Cependant, il est important de garder à l'esprit que la mise en œuvre de telles solutions est beaucoup plus facile à dire qu'à faire, notamment parce qu'il existe une si grande gamme de solutions potentielles. Chacun ayant sa propre part des coûts et des avantages à prendre en compte pour choisir entre eux.

Par exemple, de nombreuses solutions courantes sont couramment utilisées aux États-Unis. Par exemple, le relâchement des critères de prêt permet aux consommateurs de logements d’obtenir des prêts hypothécaires à faible revenu et des cotes de crédit inférieures à celles qui seraient autrement possibles. Toutefois, il est important de noter que cela présente un inconvénient majeur, en ce sens que ces personnes peuvent ou non être en mesure d'honorer leurs obligations au titre de la dette tout au long de la durée de leur emprunt, ce qui n'est pas quelque chose qu'un assouplissement des critères de prêt peut les aider. avec. En fait, il peut arriver que le relâchement des critères de prêt aggrave les choses en permettant aux personnes d'acheter des maisons qu'elles ne sont pas vraiment prêtes à entretenir, ce qui augmente leurs chances de faire défaut.

Un autre exemple de solution courante qui est utilisée aux États-Unis est la construction de logements supplémentaires, ce qui incite à relancer la pression à la hausse sur le coût du logement en réduisant la concurrence pour chaque logement. Cependant, il a également son lot de complexités, le meilleur exemple étant le défi inhérent à la mise en place d’incitations suffisamment utiles pour produire l’effet souhaité, mais qui ne sont pas si précieuses qu’elles deviennent insoutenables pendant la période considérée.

Bien sûr, il existe également des solutions plus radicales, qui ont tendance à être beaucoup plus risquées en raison de leur rupture radicale avec la manière de faire habituelle aux États-Unis. Par exemple, certaines personnes ont suggéré d’imposer des limites à la spéculation sur le logement, ce qui alourdit le coût du logement en augmentant la concurrence pour chaque unité de logement dans un but lucratif plutôt que de trouver un logement. En outre, certaines personnes ont suggéré d'assouplir les restrictions de zonage, ce qui faciliterait la construction de logements supplémentaires par les promoteurs, mais coûterait très cher aux priorités protégées par les règles et règlements de zonage. Enfin, il y a même des personnes qui suggèrent d'éliminer des éléments fondamentaux du processus immobilier tels que les agents immobiliers, convaincus que ces personnes augmentent le coût du logement en tant qu'intermédiaires inutiles, ce qui est loin, même par rapport à d'autres solutions radicales .

Dernières pensées

En fin de compte, le logement est assez grand et assez vaste pour qu'il ne puisse y avoir de solution unique au problème de l'abordabilité du logement. Cela tient en partie au fait qu’il dépend de nombreux facteurs qu’aucune solution unique ne peut espérer les affecter tous. Cependant, il convient également de noter que le logement est réglementé de différentes manières par différentes autorités dans différents endroits et selon différentes circonstances, ce qui signifie qu’il n’existe pas de solution unique qui puisse fonctionner sur tous les marchés du logement dans les comtés. En conséquence, si le problème de l'abordabilité du logement peut être résolu avec les bonnes personnes disposées à faire les bonnes choses, il ne le sera pas en un jour, ce qui signifie que les personnes intéressées devraient continuer à surveiller de près les derniers événements. à cet égard.

Références:

Indice d'accessibilité à la maison

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